چک برگشتی چک برگشتی؛ چطور پولمان را از چک پاس‌نشده بگیریم؟ چک برگشتی یکی از مشکلات رایج معاملات است؛ مخصوصاً وقتی صادرکننده در تاریخ سررسید، موجودی کافی در حساب خود نداشته باشد و بانک نتواند مبلغ چک را پرداخت کند. اما برگشت خوردن چک به معنی از بین رفتن پول شما نیست…
طلاق توافقی طلاق توافقی زمانی مطرح می شود که زوجین توافق کامل درباره طلاق با یکدیگر دارند و تمامی مسائل از جمله مهریه و نفقه و حضانت و.. توافق دارند. در صورتی که زوجین متقاضی طلاق توافقی باشند دادگاه باید موضوع را به مرکز مشاوره خانواده ارجاع دهد. در این موارد طرفین…
مجازات رباخواری طبق ماده ۵۹۵ قانون مجازات اسلامی در مجازات رباخواری : هرنوع توافق بین دو یا چند نفر تحت هر قراردادی از قبیل بیع قرض صلح و امثال ان جنسی را با شرط اضافه با همان جنس مکیل و موزون معامله نماید و یا زاید بر مبلغ پرداختی دریافت نماید ربا محسوب…
خیانت در امانت خیانت در امانت چیست؟ مجازات، شرایط شکایت و نحوه اثبات خیانت در امانت خیانت در امانت یکی از جرایم علیه اموال و مالکیت است که زمانی مطرح می‌شود که شخصی مال یا سندی را با اجازه مالک یا متصرف قانونی دریافت کند، اما برخلاف توافق یا وظیفه خود، آن را…
سرقت سرقت چیست؟ مجازات سرقت، انواع سرقت و نحوه شکایت سرقت یکی از جرایم علیه اموال و مالکیت است که در آن شخصی مال متعلق به دیگری را بدون رضایت صاحب آن و با قصد تملک، می‌رباید. سرقت می‌تواند با توجه به شرایط وقوع جرم، نوع مال و نحوه ارتکاب، عناوین و مجازات‌های متفاوتی…
تقسیم ملک مشاع ملک مشاع ملکی است که میان چند نفر مالکیت مشترک و غیر مجزا برقرار است و هیچ تغییری یا استفاده ای بدون رضایت هر یک از مالکین امکان پذیر نمی باشد. در مقابل ملک مفروز ملکی است که سهم هر یک از مالکین مشخصا معین است. تقسیم ملک مشاع…
معامله معارض جرم انجام معامله معارض نوعی از جرم انتقال مال غیر است و اگر انتقال مال غیر شرایط تحقق معامله معارض را داشته باشد جرم ارتکابی مذکور رخ داده است اما اگر انتقال مال غیر یکی از شرایط را نداشته باشد جرم ارتکابی انتقال مال غیر است. ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد…
تغییرات در سرمایه شرکت تغییرات در سرمایه شرکت در شرکت های سهامی شامل افزایش سرمایه و کاهش سرمایه می باشد. تغییرات در سرمایه شرکت از طریق افزایش سرمایه: طبق ماده ۱۵۷ لایحه اصلاحی قانون تجارت افزایش سرمایه از طریق: صدور سهام جدید بالا بردن مبلغ اسمی سهام افزایش سرمایه…
صدور چک صاحبان چک که می توانند به صدور چک بپردازند : افرادی که دسته چک دارند افرادی که چک موردی دریافت می کنند شرایط دریافت دسته چک جهت صدور چک : صدور دسته چک از طریق سامانه صدور یکپارچه چک یا همان سامانه صیاد انجام می پذیرد. صحت مشخصات متقاضی…
ورشکستگی ورشکستگی چیست؟ بررسی کامل شرایط، انواع و آثار قانونی یکی از مهمترین موضوعات در حقوق تجارت است که هم برای تجار و شرکتهای تجاری و هم برای طلبکاران اهمیت ویژهای دارد. بسیاری از افراد تصور میکنند هر شخصی که توانایی پرداخت بدهیهای خود را نداشته باشد، ورشکسته محسوب می‌شود؛ در حالی…
خوردن مشروب مجازات خوردن مشروب در ایران چیست؟ حکم شرب خمر و مجازات مشروبات الکلی مجازات خوردن مشروب در ایران چیست؟ آیا مصرف مشروبات الکلی جرم است؟ برای شرب خمر چند ضربه شلاق در نظر گرفته شده و در چه شرایطی جرم مصرف مشروب اثبات می‌شود؟ مصرف مشروبات الکلی در قوانین کیفری ایران تحت…
توهین مطابق ماده ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی توهین به افراد از قبیل فحاشی و استعمال الفاظ رکیک چنانچه موجب حد قذف نباشد به مجازات جزای نقدی درجه شش خواهد بود. توهین با الفاظ و حتی رفتار نیز امکان تحقق دارد. برای تحقق نیازمند وجود چند شرط می باشد: موهن بودن رفتار وجود مخاطب معین…
خسارت تاخیر تادیه خسارت ناشی از تاخیر در پرداخت پول را خسارت تاخیر تادیه می نامند. خسارت تأخیر تأدیه چیست؟ بررسی شرایط، نحوه مطالبه و مقررات قانونی در بسیاری از دعاوی مالی، بدهکار از پرداخت بدهی خود در موعد مقرر خودداری میکند. این تأخیر ممکن است باعث کاهش ارزش پول و…
جعل و تزویر مطابق ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی جعل و تزویر عبارتند از ساختن نوشته یا سند یا ساختن مهر یا امضای اشخاص رسمی یا غیر رسمی خراشیدن یا تراشیدن یا قلم بردن یا الحاق یا محو یا اثبات یا سیاه کردن یا تقدیم یا تاخیر تاریخ سند نسبت به تاریخ حقیقی یا الصاق…
مالیات بر ارث یکی از مهم ترین موضوعات مالیاتی مالیات بر ارث می باشد. مالیات بر ارث یکی از ابزار های تامین مالی دولت نقش به سزایی دارد که این مالیات بر دارایی هایی که از متوفی به وراث منتقل می شود اعمال می شود و مالیات بر ارث شامل اموال منقول و غیر…
دعاوی مالیاتی مالیات مبلغی است که افراد اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی مطابق قانون به صورت بلاعوض به دولت پرداخت می کنند تا صرف هزینه های عمومی کشور شود. مالیات در ایران به دو دسته مستقیم و غیر مستقیم تقسیم می شود. مستقیم: مالیات بر دارایی: املاک و خودرو / ارث / حق…
صدور چک پرداخت نشدنی صادر نمودن چکی که غیر قابل پرداخت باشد از جرائم مادی صرف است که نیازی به سو نیت خاص نداشته و صرف عدم پرداخت وجه چک باعث تحقق جرم می‌شود حتی اگر مرتکب از خالی بودن حساب مطلع نباشد. مواد مرتبط با جرم صدور چک پرداخت نشدنی…
شرایط ارث ارث به معنای سهم بردن از اموال متوفی می باشد و ارث در معنای مفعولی به معنی ترکه و مال یا حقی است که از متوفی به بازماندگان او می رسد. اولین شرط از شرایط ارث فوت مورث می باشد که تواند به صورت حقیقی یا فرضی تحقق پیدا…
فسخ قرارداد آیا قرارداد خود را امضا کردهاید اما حالا به هر دلیلی پشیمان شدهاید؟ بسیاری از افراد تصور میکنند که پس از امضای یک قرارداد، دیگر راه بازگشتی وجود ندارد؛ اما دنیای حقوقی راهکارهایی را برای پایان دادن قانونی به این تعهدات پیشبینی کرده است. فسخ قرارداد، حقی است که در شرایط…
انحلال شرکت به معنی پایان یافتن شرکت ها می باشد. در این مطلب به موارد اسباب انحلال شرکت ها می پردازیم. شرکت های سهامی: ناممکن شدن موضوع شرکت اتمام مدت شرکت ورشکستگی رای به انحلال شرکت در مجمع عمومی فوق العاده صدور حکم قطعی دادگاه بر انحلال شرکت شرکت های با مسئولیت محدود:…
کلاهبرداری کلاهبرداری از جمله جرایم غیر قابل گذشت است که دارای جنبه عمومی می باشد بدان معنا که چنانچه شاکی گذشت کند رسیدگی به جرم ادامه یابد. بنابر ماده ۱ قانون تشدید: هر کس از راه حیله و تقلب مردم را به وجود شرکتها یا تجارتخانههای یا کارخانهها یا موسسات موهوم یا به داشتن…
ثبت تغییرات شرکت ثبت تغییرات شرکت در سال ۱۴۰۵ | مدارک، هزینه، مراحل، مدت زمان و نکات مهم ثبت تغییرات شرکت یکی از مهمترین اقدامات قانونی پس از تأسیس شرکت است. هرگونه تغییر در اطلاعات شرکت، از جمله تغییر مدیرعامل، اعضای هیئتمدیره، آدرس، موضوع فعالیت، سرمایه، نام شرکت یا ورود و خروج…
ابطال ثبت شرکت ابطال ثبت شرکت هرگاه درتشکیل شرکت مقررات قانونی رعایت نشود هرذینفع می‌تواند ابطال ثبت شرکت را بموجب دادخواست از دادگاه درخواست کند شرکت با مسئولیت محدود وقتی تشکیل می‌شود که تمام سرمایه نقدی تادیه وسهم الشرکه غیرنقدی نیز تقویم وتسلیم شده باشد درشرکتنامه باید صراحتا قید شده باشد که…
استرداد وجه استرداد وجه طبق ماده ۲۶۵ قانون مدنی هرکس وجه یا مال به دیگری بدهد ظاهردر عدم تبرع است بنابراین اگر کسی مال یا وجه به دیگری بدهد بدون آنکه مقروض آن باشد می‌تواند استرداد وجه یا مال را بخواهد اما درتفسیر این ماده اختلاف بین آرا قضایی وجود دارد: برخی دادن مال…
ابطال رای داور ابطال رأی داور زمانی مطرح می‌شود که رأی صادرشده با قوانین و مقررات قانونی مغایرت داشته باشد یا یکی از جهات قانونی ابطال رأی داوری وجود داشته باشد. شخص ذینفع می‌تواند با ارائه دادخواست ابطال رأی داور به دادگاه صالح مراجعه کند. رعایت مهلت قانونی، دلایل ابطال و مدارک لازم…
انحلال شرکت انحلال شرکت؛ مراحل، مدارک، هزینه، مدت زمان و نکات مهم اگر تصمیم گرفتهاید فعالیت شرکت خود را متوقف کنید، انحلال شرکت اولین اقدام قانونی برای پایان دادن به شخصیت حقوقی شرکت است. بسیاری از مدیران تصور میکنند با تعطیل کردن دفتر یا توقف فعالیت، شرکت بهصورت خودکار منحل می‌شود؛ در حالی…
فسخ معاملات فسخ معاملات و قراردادها؛ شرایط، خیارات، نحوه فسخ و دادخواست تأیید فسخ فسخ معاملات یکی از مهمترین موضوعات حقوق قراردادهاست که در معاملات ملکی، خرید و فروش خودرو، قراردادهای تجاری و سایر قراردادهای مالی مطرح می‌شود. بسیاری از افراد تصور میکنند هر زمان از انجام معامله پشیمان شوند، میتوانند قرارداد را فسخ…
ثبت علائم تجاری ثبت علائم تجاری یاثبت برند جهت کالاتولیدی اشخاص حقیقی وحقوقی با اخذ گواهی ثبت علامت ازاداره ثبت علائم تجاری مرکز مالکیت معنوی که برای ده سال از تاریخ تقدیم اظهارنامه اعتباردارد به پایان میرسد علامت تجاری هرنشان قابل رویتی که بتواند کالاهایاخدمات اشخاص حقیقی وحقوقی راازهم متمایز سازد میباشد وعلامت جمعی نیز…
جعل رایانه ای با گسترش استفاده از رایانه، اینترنت و سامانههای الکترونیکی، شیوههای ارتکاب جرایم نیز دستخوش تغییر شده است. یکی از جرایم مهم در حوزه فناوری اطلاعات، جعل رایانه‌ای است که با سوءاستفاده از دادهها و سامانههای رایانه‌ای و با هدف ایجاد، تغییر، حذف یا دستکاری غیرمجاز اطلاعات صورت میگیرد. این…
اثبات وقوع بیع اثبات وقوع بیع طبق قانون مدنی با توافق طرفین درمبیع وثمن عقد بیع منعقد میگردد وبه صرف توافق طرفین بدون نیاز به نوشتن قرارداد بیع منعقد میگردد اثبات وقوع بیع دعوایی است که ملکی خریداری شده و مبایعه نامه موجود نباشد وخواهان قصد دارد با توجه به مدارک خود مانند…
ورشکستگی یکی از مهمترین موضوعات حقوقی در حوزه تجارت است که زمانی مطرح می‌شود که تاجر یا شرکت تجاری از پرداخت بدهیها و تعهدات مالی خود ناتوان شود. در چنین شرایطی، قانون برای حفظ حقوق طلبکاران و همچنین تعیین تکلیف وضعیت مالی ورشکسته، مقررات و تشریفات مشخصی را در نظر گرفته است. اما تنها…
وصیت وصیت یک عمل حقوقی است که به موجب ان شخص به صورت مستقیم یا در نتیجه تسلیط دیگران در اموال خود یا حقوق خود برای بعد از فوت تصرف می کند. در واقع به وسیله ان برای اموال خود تعیین تکلیف و یا نسبت به انجام اموری به وسیله ان شخصی را…
رجوع از هبه رجوع از هبه به موجب ماده ۸۰۳ قانون مدنی بعداز قبض عین موهوبه نیز واهب می‌تواند بابقای عین رجوع از هبه کند مگر آنکه متهب پدر یا مادر ویااولاد واهب باشد ویا هبه معوض باشد وعوض هم داده شده باشد یا عین موهوبه از ملکیت متهب خارج شده یا متعلق حق…
اخذ به شفعه اخذ به شفعه اگر ملکی بین دوشریک مشاع وقابل تقسیم باشد ویکی از شرکا سهم خودرا به ثالث بفروشد شریک دیگر می‌تواند قیمتی را که مشتری به فروشنده پرداخت کرده است به مشتری پرداخت وسهم خریداری شده را به تملک خود دراورد چنین اموری را دراصطلاح حقوقی اخذ به شفعه وصاحب…
طلاق توافقی طلاق توافقی با توافق زوجین که قبلا باتوافق کتبی یا ضمن تقدیم دادخواست طلاق توافقی توافقات درخصوص مهریه نفقه حضانت اولاد مشترک وامثالهم مورد پذیرش زوجین واقع شده طلاق توافقی مورد حکم دادگاه خانواده قرار میگیرد طلاق ازموجبات انحلال عقد نکاح است . درواقع عقد نکاح به فسخ نکاح یا به…
تفاوت اجاره و اجاره به شرط تملیک تفاوت اجاره و اجاره به شرط تملیک تفاوت اجاره و اجاره به شرط تملیک ، در ماده ۵۷ ایین نامه تسهیلات بانکی مصوب ۱۳۶۲ هیئت وزیران اجاره به شرط تملیک را چنین تعریف کرده ( اجاره به شرط تملیک عقد اجاره ای است که در ان…
مطالبه وجه التزام مطالبه وجه التزام دعاوی مطالبه وجه حتی اگر از قراردادی که موضوع آن ملک است ناشی شود دعوی منقول محسوب وخواهان می‌تواند درمحل اقامتگاه خوانده یا محل انعقاد قرارداد ویا محل اجرای تعهد طرح دعوا کند طرفین دعوا یا اصحاب دعوا مطالبه وجه التزام طرفین قرارداد هستند که درآن…
دعاوی ملکی دعاوی ملکی از جمله دعاوی مربوط به اموال غیر منقول می باشد. دعوا در صورتی غیرمنقول شمرده می شود که موضوع مستقیم ان مربوط به مال غیر منقول یا حقوق راجع به ان باشد. مطابق ماده ۱۲ قانون مدنی مال غیرمنقول ان است که از محلی به محل دیگر نتوان نقل…
مطالبه مهریه مطالبه مهریه انحلال ازدواج ممکن است ناشی از فوت یا طلاق یا فسخ نکاح باشد فوت زوج هیچ تاثیری در مطالبه مهریه مندرج درعقدنامه ندارد واگر مهریه درزمان حیات زوج به زوجه تسلیم نشده باشد زوجه می‌تواند بعداز فوت مطالبه مهریه را علیه تمام وراث زوج مطرح کرده وآنرا مطالبه کند…
خلع ید خلع ید در فقه امامیه حکم غصب طبق قاعده فقهی و حدیث نبوی علی الید مااخذت حتی تودیه است دراین قاعده تصرف درحق غیر بدون مجوز حتی اگر عدوانی وغاصبانه نباشدضمان آور است مانند مالی که بااجازه قانونی به امانت یا بااجازه مالک درنزد شخصی باشد وآن شخص بعنوان امین منکر مال…
صورتمجلس تفکیکی ملک صورتمجلس تفکیکی ملک به منظور فروش قطعات مفروزی یاصدور اسناد مالکیت قطعات مفروز یا بمنظور تنظیم تقسیم نامه بین مالکین مشاعی صورتمجلس تفکیکی ملک تنظیم میگردد که درمحدوده قانونی حریم شهرها بدوا مالک به دفترخانه مراجعه وباارائه نقشه تفکیکی مصوب شهرداری ومدرک مالکیت خود درخواست تفکیک نموده ودرروستاها نقشه تفکیکی باید…
مطالبه سرقفلی مطالبه سرقفلی روابط قراردادی دراملاک تجاری اعم از مغازه یا واحد آپارتمانی که دارای کاربرد تجاری یااداری است برسه محور مالک عین ومالک سرقفلی ومالک منافع یعنی مستاجر دورمیزند لذا هرگاه دریک واحدتجاری براثر مرور زمان رونق کسب وکار درحرفه ایی ایجادشود هنگام نقل وانتقال ملک صرفنظر از عین یامنافع آن حقوقی برای…
رباخواری رباخواری ماده ۵۹۵ قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات مصوب ۱۳۷۵ وسه تبصره آن مقرر میدارد هرنوع توافق بین دویا چندنفر تحت هر قراردادی ازقبیل بیع قرض صلح وامثال آن جنسی را باشرط اضافه باهمان جنس مکیل وموزون معامله نماید ویا زائد برمبلغ پرداختی دریافت نماید ربا محسوب وجرم شناخته می‌شود. مرتکبین اعم…
سرقفلی مغازه سرقفلی مغازه حق کسب وپیشه یاتجارت باعنوان سرقفلی مغازه دومفهوم جداگانه داردکه درقوانین جاری به رسمیت شناخته شده ولی مهمترین قانونی که به این امر اختصاص یافته قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ است درحالیکه درقانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۷۶ که برقراردادهای فعلی حاکم است قانونگذار از مساله حق کسب وپیشه…
کاربری زمین کاربری زمین نحوه استفاده زمین را طبق مراتب انواع فعالیتها وطرحهای هادی وتفصیلی راکاربری زمین گویند اراضی که صرفا برای سکونت افراد باتراکم مختلف پیش بینی شده مانند تراکم بسیارکم ویلایی وزیاد بلندمرتبه سازی این کاربری زمین مسکونی است وکاربری تجاری اراضی که برای احداث مغازه پاساژدرنظرگرفته می‌شود. عمده فروشی وخرده فروشی…
انتقال سرقفلی انتقال سرقفلی انتقال سرقفلی عدم پایبندی به ممنوعیت انتقال مورد اجاره به غیر ویا تغییر شغل بدون اجازه مالک حسب قراردادهای مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ درفرض انتقال محل اجاره به مستاجر بعدی ضمن اینکه حق فسخ اجاره نامه برای مالک بموجود می آید. مستاجر استحقاق دریافت نیمی از حق…
چک تضمین چک تضمین چک از رایج ترین وسایل پرداخت است وامتیازاتی دارد که درصورت داشتن اعتبار مردم میتوانند به آن اعتماد کرده وجایگزین پول رایج شود مصرف یک برگ چک می‌تواند به جالای هرمبلغی رد وبدل شود وسهولت حمل نیز دارد عیب ونقص این است که ارزش واعتبار آنرا دولت تضمین نمیکند ومانند…
مطالبه خسارت مطالبه خسارت؛ شرایط، نحوه طرح دعوا و مدارک لازم مطالبه خسارت یکی از مهمترین دعاوی حقوقی است که زمانی مطرح می‌شود که شخصی در نتیجه انجام ندادن تعهد، تأخیر در انجام تعهد، ورود خسارت به مال یا حقوق خود، متحمل زیان شده باشد. در بسیاری از پروندهها، صرف اثبات اینکه خسارتی…
قدرالسهم زمین قدرالسهم زمین دراملاک مشاع اعم اززمین ساختمانهای فرسوده وقدیمی وزمینهای فاقد ساختمان بین مالکین مشاعی مطرح میگردد زمین واملاک مشاع قبل از افراز چه زمین آنها تفکیک شده باشند وچه نشده باشند وچه بصورت اپارتمانی ساخته شده باشند وصورت مجلس تفکیکی نیز گرفته شده باشد. درهرحال زمین مشاع تلقی میگرددمساله محاسبه قدرالسهم زمین…
مطالبه ثمن مطالبه ثمن درمعاملات روزانه ودربین عقود عقد بیع فراوانترین قرارداد رایج بین مردم است از ساده ترین خرید وفروش مانند تهیه مایحتاج روزانه تا معاملات خودرو واملاک یکی از موارد مشترک این است که درکلیه سندهای تنظیمی ضمن عقدبیع وخریدوفروش اموال غیرمنقول شامل آپارتمان ومستغلات اسقاط همه خیارات شرط می‌شود به خصوص…
قراردادهای بانکی قراردادهای بانکی هنگام تنظیم قراردادهای بانکی ونیز درصورت مراجعه به موسسات مالی واعتباری بنحو چشمگیری درانشاء آنها منافع خودرا بصورت یکطرفه پیش بینی مینمایند وغالبا درصورت پرداخت وام سند ملکی دررهن بانک قرارمیگیرد وبانک بعنوان مرتهن مقدم بر هر طلبکاری خواهدبود ودرصورت توقیف بودن پلاک ثبتی بانکها طلبکار دوم قرارنمیگیرند ویکطرفه…
حق عمری، رقبی و سکنی مستند به ماده ۴۰ قانون مدنی حق انتفاع حقی است که به موجب آن شخص می تواند از مالی که عین آن ملک دیگری است یا مالک خاصی ندارد استفاده کند. حق امتیازی است که شخص در برابر سایر افراد جامعه دارا می باشد. حقوق افراد به دو دسته تقسیم…
اثبات عدم وجود صحت عقل یکی از مواردی که در دادگاه ها با آن برخورد داریم اختلاف میان وراث به لحاظ معاملات فرد سالمند یا بیمار در زمان حیات آنهاست به این معنی که شخصی به علت بیماری یا کهولت سن اقدام به انتقال اموال خود نموده که وراث مدعی عدم وجود صحت عقل نامبرده…
فسخ در مبایعه نامه بسیاری از دوستان در تنظیم مبایعه نامه سوال میپرسند که از عبارت فسخ استفاده کنند یا منفسخ. در ابتدا باید جایگاه شما در مبایعه نامه مشخص شود. در صورتی که فروشنده باشید فروشنده به لحاظ اینکه ملک خود را می فروشد و ممکن است خریدار به تعهد خود عمل ننماید بهتر…
بلااثر کردن وکالت بلاعزل گاهی اوقات افراد برای انجام کاری به شخصی وکالت می دهند، آنهم وکالت بلاعزل اما بعد از مدتی از دادن این وکالت پشیمان میشوند. حالا چطور امکان بلاثر کردن وکالت بلاعزل وجود دارد. یکی از راه های بلااثر کردن وکالت بلاعزل انجام مورد وکالت توسط خود شخص است. چون عملا وقتی…
طلاق به درخواست زوجه متاسفانه در سال های اخیر طلاق یکی از دعاوی متداول و طولانی در محاکم است و به مراتب با توجه به قوانین حاکم این مسئله از طرف زوجه بسیار سخت تر است داشتن یک وکیل و مشاور خوب در این راه کمک بسزایی به افراد میکند. اولین قدم برای طلاق به…
پیش فروش ملک پیش فروش ملک؛ قوانین، شرایط قرارداد و راههای قانونی پیگیری تخلف پیش فروشنده پیش فروش ملک یکی از روشهای رایج خرید خانه و سرمایهگذاری در بازار املاک است. در این نوع معامله، خریدار ملکی را خریداری میکند که هنوز بهطور کامل ساخته نشده یا مراحل ساخت آن به پایان…
خسارت تاخیرتادیه خسارت تاخیرتادیه طبق قانون درموارد قانونی قابل مطالبه بوده واصلاحات قانون جدید چک نیز خسارت تاخیر تادیه را ملغی نکرده است بلکه بستانکار می‌تواند بدوا باداشتن کدرهگیری گواهی عدم پرداخت درخواست اجرائیه کند درصورت عدم وصول خسارت تاخیر تادیه باید به موجب دادخواست جداگانه مطالبه گردد تفاوت این اقدام از طریق دادگاه با…
حکم تخلیه حکم تخلیه درقراردادهای اجاره املاک تجاری مشمول قانون موجر ومستاجر سال ۵۶ بااتمام مدت اجاره مالک نمیتواند دادخواست تخلیه دهدزیرا تخلیه درمواردمذکور درهمان قانون مشخص وپیش بینی شده است ولی درقراردادهای اجاره موضوع قانون روابط موجر ومستاجر سال ۷۶ به غیراز موارد مذکور درمواد ۷و۸ با اتمام مدت اجاره موجر می‌تواند درخواست تخلیه…
جرائم پزشکی جرائم پزشکی طبق مواد ۴۹۵ به بعد قانون مجازات اسلامی هرگاه پزشک درمعالجاتی که انجام میدهد موجب تلف یا صدمه بدنی گردد ضامن دیه است مگرآنکه عمل او مطابق مقررات پزشکی وموازین فنی باشد یااینکه قبل از معالجه برائت گرفته باشد ومرتکب تقصیری هم نشود واگر اخذ برائت از مریض به دلیل نابالغ…
جرائم رایانه قانون جرائم رایانه مصوب ۱۳۸۸ دربخش یکم جرائم ومجازات ها در هشت فصل به ترتیب فصل اول جرائم رایانه را جرائم علیه محرمانگی داده ها وسامانه های رایانه ای ومخابراتی شامل دسترسی غیرمجاز و شنود غیرمجاز وجاسوسی رایانه ای فصل دوم جرائم علیه صحت وتمامیت داده ها وسامانه های رایانه ای ومخابراتی…
صلح عمری چیست؟ یکی از اسناد بسیار مفید و کارامد سند صلح عمری است که در دفاتر اسناد رسمی رواج دارد صلح عمری به معنای قرارداد و عقدی است که فرد اموال یا مال خود را به اشخاصی چون همسر ،فرزند و.. منتقل می کند. بنابراین توافق،مالک اموال غیرمنقول که اغلب شامل اپارتمان،خانه و…..می‌تواند با…
تفاوت دو اصطلاح مبایعه نامه قولنامه : در این بخش قرار است به تفاوت مبایعه نامه قولنامه بپردازیم. یکی از معاملات رایج در میان ما بیع یا همان فروش مال می باشد که با تنظیم یک مبایعه نامه بین طرفین صوت میگیرد. زمانی که ما قصد فروش مالی را داشته باشیم با عقد بیع مال…
ادله دیه چیست؟ یکی از مجازات های عنوان شده در قانون مجازات اسلامی دیه می باشد. ماده ۴۴۸ قانون مجازات اسلامی: دیه مقتدر مال معینی است که در شرع به سبب جنایت غیر عمدی بر نفس عضو یا منفعت یا جنایت عمدی در مواردی که به هر جهتی قصاص ندارد مقدر شده است. دیه مالی…
قرار منع تعقیب قرار منع تعقیب طبق ماده ۲۶۲ قانون آئین دادرسی کیفری بازپرس پس از پایان تحقیقات درصورت وجود دلایل کافی بر وقوع جرم به متهم یا وکیل وی ابلاغ میکند که برای برائت یا کشف حقیقت هراظهاری دارند بعنوان آخرین دفاع بیان کنند هرگاه متهم یا وکیل وی در آخرین دفاع مطلبی…
طلاق درخواست زوجه طلاق درخواست زوجه جهت طلاق به درخواست زوجه مواردی درقانون مدنی وفقه وجود دارد که درآنها به زوجه اجازه داده شده که از دادگاه درخواست طلاق کند. شروط ضمن عقد نکاح درعقدنامه رسمی سند ازدواج چنانچه طرفین آنها را امضا کرده باشند ومواد ۱۱۲۹ و۱۱۳۰ قانون مدنی موارد مذکور را ذکر نموده…
ابطال طرح صنعتی ابطال طرح صنعتی نظر به مواد ۶۰ و۶۱ قانون ثبت علائم تجاری وطرح های صنعتی واختراعات مصوب ۱۳۸۶ عبارتنداز انجام هرگونه فعالیتی درایران که توسط اشخاص غیراز مالک حقوق تحت حمایت این قانون وبدون موافقت مالک انجام گردد علاوه برمالک حقوق تحت حمایت این قانون هرگاه ثابت شود دارنده اجازه استفاده از…
انتقال مال غیر انتقال مال غیر اعم از فروش مال غیر وانتقال مالکیت اعیان ومنافع مال غیر به سبب عقودی نظیر بیع صلح هبه اجاره یا به سبب عقود معین یا نامعین بموجب سند رسمی یاعادی میباشد هرچند وجه تمایزی باید طبق ماده ۱۱۷ قانون ثبت برای آن قائل شد ومعامله معارض را با جرم…
استفاده از سند مجعول استفاده از سند مجعول استفاده از اسناد ونوشته های جعلی جرمی مستقل از جعل است و اگر خود جاعل از اسناد ونوشته های جعلی استفاده کند جرائم جعل واستفاده از سند مجعول را مرتکب شده است استفاده از سند مجعول یا اشیاءمجعول با علم به مجعول بودن آنها بطوری که درموارد…
ابطال ثبت واقعه رجوع ابطال ثبت واقعه رجوع طبق قانون مدنی طلاق بر دو نوع است بائن و رجعی. درطلاق بائن برای زوج حق رجوع نیست رجوع باید درایام عده بعد طلاق انجام شود. موارد طلاق بائن عبارتنداز طلاقی که قبل از نزدیکی واقع شود طلاق یائسه طلاق خلع و مبارات مادام که زوجه رجوع…
الزام به ثبت تقسیم نامه الزام به ثبت تقسیم نامه برای تفکیک واحدهای ساخته شده ساختمان و صدور اسناد مالکیت تفکیکی واحدها ابتدا صورتمجلس تفکیکی ودرصورت تعدد مالکین تقسیم نامه تنظیم میگردد صورتمجلس تفکیکی به تعریف حدود واحدها وذکر مساحت آنها و شماره گذاری میپردازد ودرصورت مجلس تفکیکی مالکیت بخشهای اختصاصی تعیین نمیشود اگر کل…
الزام به فک رهن الزام به فک رهن اگر چه عقد رهن موجب خروج عین مرهونه از مالکیت راهن نمیشود لیکن برای مرتهن نسبت به مال مرهونه حق عینی وحق تقدم ایجاد مینماید که می‌تواند از محل فروش مال مرهونه طلب خودرا استیفاء کند ومعاملات مالک نسبت به مال مرهونه درصورتی که منافی حق مرتهن…
اقسام طلاق اقسام طلاق به بائن رجعی وعدی تقسیم میگردد که همگی درفقه امامیه طلاق سنی (سنت )بوده و مشروع ومجاز میباشد. برخلاف طلاق بدعی (بدعت) که از اقسام طلاق نامشروع وحرام است طلاقهای حرام مانند طلاق در حال حیض یانفاس وطلاق درطهر مواقعه وطلاق سه گانه که رجوعی بین آنها واقع نشده باشد همه…
فسخ قرارداد ملک فسخ قرارداد ملک اگر ملکی به شرط داشتن متراژ معین فروخته شود و بعد مشخص شود که متراژ ملک کمتر از میزان مقید در قرارداد است خریدار حق فسخ قرارداد ملک را به دلیل کسری مساحت دارد ونیز ممکن است پس از فروش ملک مشخص شود که متراژ آن بیشتر از متراژ…
جعل اسناد جعل اسناد از جرائمی است که موجب سلب اعتماد مردم نسبت به اسناد و مدارک میگردد. جعل به معنای ساختن یا گردانیدن است وتزویر به معنای دروغ و باطل است. عنصر قانونی جرم طبق ماده ۵۲۳ قانون مجازات اسلامی تعزیرات است وعنصرمادی جعل و تزویر عبارتند از ساختن نوشته یا سند یا…
مستثنیات دین مستثنیات دین قاعده استثنایی ومصادیق آن حصری است واصل بر امکان استیفای محکوم به از تمامی اموال محکوم علیه است ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی مستثنیات دین را صرفا همان موارد ذکر کرده وشامل مصادیق مصرح دراین ماده قرارداده است مثلا اتومبیل دراجرای احکام مدنی جزء مستثنیات دین محسوب نمیگردد…
قولنامه فرق بین قولنامه و مبایعه نامه بطورخلاصه این است که قولنامه تعهدبرانجام معامله است ویک حق برتری برای کسی که تعهدبه نفع او شده را بوجود می آورد وفروشنده را ملزم میکند تا برابر تعهد قولی که به خریدار داده تحت شرایطی که با یکدیگر به توافق رسیده اند عقدبیع راانجام دهد ولی دربیه…
املاک تجاری املاک تجاری طبق قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ مواردی وجود دارد که موجر می‌تواند دادخواست صدور حکم تخلیه یافسخ اجاره را به دادگاه حقوقی محل وقوع املاک تجاری تقدیم کند. اول درصورت انتقال عین مستاجره دراملاک تجاری توسط مستاجر بدون اذن واجازه انتقال به غیر کلا یا مشاع . دوم درصورت بهره…
الزام به تحویل ملک الزام به تحویل ملک طبق قانون مدنی اگر دربیع اعم از املاک شرطی ذکر نشود یابرای تسلیم مبیع یا تادیه ثمن موعدی معین نشود بیع قطعی وثمن حال محسوب خواهدشد مگر برحسب عرف محل وجود شرط مورد تعهدضمنی طرفین باشد همچنین عقدبیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم…
کلاهبرداری اینترنتی کلاهبرداری اینترنتی کلاهبرداری رایانه ای یا کلاهبرداری آن لاین اصطلاحات رایجی است که به حکم قانون از جرائم درحکم کلاهبرداری تلقی می‌شود قانون جرائم رایانه ای مصوب ۱۳۸۸ درفصل سوم مواد ۱۲ جهت سرقت اینترنتی وماده ۱۳ همان قانون ضمن تعریف جرم کلاهبرداری اینترنتی مجازات جزای نقدی از یک میلیون ریال تا ۲۰/۰۰۰/۰۰۰…
اجاره املاک اجاره املاک اجاره عقدی است لازم که مستاجر مالک منافع ملک میگرددمستاجر اجاره کننده موجر اجاره دهنده اعم از مالک عین یا منافع میتواندباشد عین مستاجره مورد اجاره ومال الاجاره اجاره بها واجرت المثل اجرت وبهائی که برای یک کالا یا خدمات برمبنای قیمت کالا یا خدمات مشابه آن تعیین میشودبدون آنکه…
دستور تخلیه دستور تخلیه درقراردادهای اجاره املاک مسکونی ونیز اماکن تجاری اداری بدون حق کسب پیشه وتجارت وفاقد سرقفلی درصورت وجود شروط قانونی درقرارداد اجاره که مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۷۶ میباشند مالک می‌تواند بدون طرح دعاوی تخلیه دردادگاه با درخواست حقوقی دستور تخلیه وصدور دستور تخلیه از طریق شورای حل اختلاف محل…
تخلیه مغازه تخلیه مغازه درقراردادهای اجاره املاک استیجاری که حق کسب پیشه وتجارت به آنها تعلق میگیرد وتابع قانون روابط موجر ومستاجر ۱۳۵۶ هستند مطابق بند ۷ ماده ۱۴ آن قانون مواردی وجود دارد که موجر می‌تواند بموجب دادخواست صدور حکم تخلیه مغازه یا فسخ اجاره را از دادگاه محل وقوع ملک درخواست کند دادگاه…
معامله مال غیر معامله مال غیر معامله مال غیر اعم از خرید وفروش وصلح وهرگونه انتقالی از نظرحقوقی فضولی بوده ومعامله نیاز به تنفیذ مالک داشته وغیرنافذ است مثلا اقای س یک واحد آپارتمان با پلاک ثبتی فلان را با ک طی مبایعه نامه عادی معامله کرده ولی پس از انجام معامله وپرداخت ثمن…
قرارداد مشارکت درساخت قرارداد مشارکت درساخت عقود نامعین است یعنی درقانون مدنی وفقه برای قرارداد نام تعیین نشده ومیتوان آنرا قراردادی درراستای ماده ۱۰ قانون مدنی دانست که طرفین ضمن قرارداد مشارکت درساخت الزام به تعهداتی خواهند شد واگر ملک مفروز باشد سبب مشاعی شدن پلاک ثبتی قرارداد مشارکت درساخت خواهد بود لذا مالک…
استرداد ثمن استرداد ثمن طبق مواد ۳۶۵ و۳۶۶ و۳۹۱ قانون مدنی چنانچه معامله ایی درمورد ملکی انجام شود ومقداری از ثمن یا تمام آن به فروشنده پرداخت گردد وبعد از پرداخت ثمن مذکور معامله فسخ یا اقاله گردد یا به جهتی ابطال یا بطلان آن از دادگاه خواسته شود یا مشخص گردد که معامله…
حق کسب وپیشه حق کسب وپیشه دراملاک تجاری اعم از مغازه یا واحدآپارتمانی که دارای کاربرد تجاری است روابط قراردادی برسه محور مالک ملک ومالک سرقفلی ومالک منافع قراردارد هرگاه واحد تجاری براثر مرور زمان رونق کسب وکار درحرفه ایی ایجادشود هنگام نقل وانتقال ملک صرفنظر از عین یا منافع حقوقی برای ایجادکننده برند…
قلع وقمع بنا قلع وقمع بنا قلع وقمع بنای غیرمجاز مستند به ماده ۱۶۵ قانون آئین دادرسی مدنی ومواد ۳۱۳ و۵۰۳ و ۵۱۸ قانون مدنی اگر خوانده متصرف بدون مجوز قانونی یا قراردادی اقداماتی مانند احداث بنا کاشتن درخت درملک غیر نماید شخص ذینفع می‌تواند خواهان قلع وقمع بنا بطرفیت متصرف خوانده مطرح کند…
اثبات مالکیت اثبات مالکیت طرق تحصیل مالکیت بموجب قانون مدنی اسباب تملک عبارتنداز هرواقعیت یا عمل حقوقی که هدف آن ایجاد یا انتقال مالکیت باشد درماده ۱۴۰قانون مدنی مقررگردیده تملک حاصل می‌شود. ۱- به احیای اراضی موات ۲- عقود وتعهدات ۳- اخذ به شفعه ۴- ارث درخصوص مورد اول اینکه املاک واموال غیرمنقولی…
شرایط صحت قراردادها برای صحت و صحیح بودن یک قرارداد می بایست مطابق ماده ۱۹۰ قانون مدنی شرایط اساسی را دارا باشد که این شرایط شامل: موضوع معین مورد معامله اهلیت طرفین قصد و رضایت طرفین مشروعیت جهت معامله هر قراردادی که هر یک از شرایط بالا را دارا نباشد ممکن است باطل یا غیر…
معاملات غیرمنقول معاملات غیرمنقول از جمله معاملات غیرمنقول محلهای کسب وتجارت طبق قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ درصورت انتقال عین مستاجره توسط مستاجر بدون اذن واجازه انتقال بغیر کلا یا جزیی اعم از وکالت نمایندگی وصیت هبه ضمانت اجاره وغیره غیراز وراثت ونیز درصورت بهره برداری از منافع عین مستاجره برخلاف منظور…
پیش فروش آپارتمان پیش فروش آپارتمان خرید وفروش املاک خصوصا آپارتمانها شایع ترین معاملات بوده موجب شد همزمان با تولد آپارتمان نشینی قانونگذار درسال ۱۳۴۳ قانون تملک آپارتمانها را وضع نمودکه نظر به موارد املاک ساخته شده است معاملات پیش فروش آپارتمان مربوط به بناهای ساخته نشده بوده که درآن فروشنده متعهدبه ساخت…
وکالت طبق ماده ۶۵۶ قانون مدنی عقدی است که بموجب آن یکی ازطرفین طرف دیگررا برای انجام امری نایب خود مینماید وتحقق عقد وکالت منوط به قبول وکیل است. همچنین تحقق ابن امر منوط به قبول وکیل می باشد این تعریف اعم از وکالت مدنی ودادگستری است اما وکالت دادگستری وپذیرش وکیل در دعاوی دادگاه…
تقسیم نامه تقسیم نامه درحقوق به مال مشترک مشاع گفته می‌شود وهمانطور که مشخص است اموالی است که متعلق به بیش از یک نفر باشد درواقع به اجتماع حقوق چند نفر برمال معین خواه مال موجود درخارج باشد وچه بر ذمه باشد مشاع گفته می‌شود مشاع بودن یک مال می‌تواند بطور ارادی باشد…
جنایت جنایت برنفس وعضو ومنفعت طبق قانون مجازات اسلامی برسه قسم عمدی شبه عمدی وخطای محض است جنایات درموارد زیر طبق ماده ۲۹۰ قانون عمدی محسوب می‌شود: الف- هرگاه مرتکب باانجام کاری قصدایراد جنایت برفرد یاافرادی معین یافرد یاافرادی غیرمعین از یک جمع راداشته باشد ودرعمل نیز جنایت مقصود یانظیر آن واقع شود…
محاسبه مهریه طرفین برای تعیین میزان مهر محدودیتی ندارند اما هرگاه مهریه در زمان وقوع عقد تا ۱۱۰ سکه تمام بهار ازادی یا معادل ان باشد وصول ان مشمول ماده ۳ قانون نحوه محکومیت های مالی بوده اما چنانچه مهریه بیش از مقدار مذکور باشد مطالبه مازاد منوط به اثبات ملائت مالی…
معاملات و انواع قراردادها: معاملات جمع کلمه معامله می باشد که بیشتر به قراردادهایی منظور می شود که جنبه مالی داشته باشد. عقود معین عقودی را شامل می شود که مطابق قانون اسم خاصی بر روی انها گذاشته شده است مثل بیع یا صلح و عقود نا معین عقودی هستند که در قانون پیش بینی…
کلاهبرداری کلاهبرداری حسب ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء واختلاس وکلاهبرداری مصوب ۱۳۶۷ مجمع تشخیص مصلحت نظام هرکس از راه حیله وتقلب مردم را به وجود شرکت ها یاتجارتخانه هایا کارخانه ها یا موسسات موهوم یا به داشتن اموال واختیارات واهی فریب دهد یا به امور غیرواقع امیدوار نماید یا از حوادث وپیش…
جرم تخریب جرم تخریب طبق ماده ۶۷۷ قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات هرکس عمدا اشیای منقول یا غیرمنقول متعلق به دیگری را تخریب نماید یا به هرنحوکلا یا بعضا تلف نماید ویاازکاراندازد به حبس از شش ماه تا سه سال محکوم خواهد شد ازاینرو جرم تخریب عبارتنداز وارد ساختن لطمه عمدی برتمامیت فیزیکی شئ…
نقض حقوق ثبت طرح صنعتی نظر به مواد ۶۰ و۶۱ قانون ثبت اختراعات طرح صنعتی وعلائم تجاری مصوب ۱۳۸۶ نقض حقوق ثبت طرح صنعتی عبارتند از: معنای انجام هرگونه فعالیتی درایران که توسط اشخاصی غیراز مالک حقوق تحت حمایت قانون مذکور وبدون موافقت مالک انجام گیرد. علاوه برمالک حقوق تحت حمایت قانون هرگاه ثابت شود…
کلاهبرداری رایانه ای کلاهبرداری رایانه ای طبق قانون جرائم رایانه ای مصوب ۱۳۸۸ سرقت و کلاهبرداری رایانه ای به ترتیب عبارتند از هرکس بطور غیر مجاز داده های متعلق به دیگری را برباید اگر عین داده ها دراختیار صاحب آن باشد به جزای نقدی محکوم خواهدشد واگر عین داده دراختیار صاحب آن نباشد…
ثبت تغییرات سرمایه ثبت تغییرات سرمایه شرکت باصورتجلسه مجمع عمومی فوق العاده انجام میگردد چه ثبت افزایش سرمایه شرکت وچه ثبت کاهش سرمایه شرکت باشد ثبت افزایش سرمایه شرکت سهامی را میتوان ازطریق صدور سهام جدید ویا بالابردن مبلغ اسمی سهام موجود افزایش داد ومبلغ اسمی سهم یاازطریق پرداخت مبلغ اسمی سهم نقدا…
وکیل پایه یک دادگستری؛وکلای شمیران با نزدیک به نیم قرن سابقه و فعالیت جدی و مستمر مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد…
