سرقفلی مغازه
سرقفلی مغازه حق کسب وپیشه یاتجارت باعنوان سرقفلی مغازه دومفهوم جداگانه داردکه درقوانین جاری به رسمیت شناخته شده ولی مهمترین قانونی که به این امر اختصاص یافته قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ است درحالیکه درقانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۷۶ که برقراردادهای فعلی حاکم است قانونگذار از مساله حق کسب وپیشه فاصله گرفته وفقط حق سرقفلی را آن هم باحصول شرایطی به رسمیت شناخته است از انجایی که از نظر قانون شهرداری تاسیس دفاتر برخی مشاغل درواحدهای مسکونی مجاز شناخته شده مسائل واحکام آن تابع همان قانون است.
بطور کلی سرقفلی وحق کسب وپیشه وتجارت بعداز انعقاد قرارداداجاره محل های تجاری بوجود می آید اما سرقفلی مغازه وجهی است که هنگام تنظیم قرارداد اجاره به غیراز اجاره بها از مستاجر گرفته میشود تا محل تجاری واگذار شود لیکن حق کسب وپیشه وتجارت حقی است که بطور تدریجی ودرطول زمان با جذب مشتری وکسب شهرت تجاری برای مستاجر بوجود می آید
لذا نظر حقوقی این دو پدیده دارای ماهیتی متفاوت هستنددرقوانین قبل از سال ۱۳۷۶ هرجا کلمه سرقفلی مغازه بکاررفته منظور همان حق کسب وپیشه وتجارت است اما بموجب قانونی که درسال مذکور وضع شد از تاریخ همان قانون درهرقرارداد اجاره ایی که درخصوص اماکن تجاری منعقد میشود گرفتن سرقفلی درآنها جایز است اما درشرایط فعلی دیگر حق کسب وپیشه وتجارت به مستاجر تعلق نمیگیرد.
بموجب قانون ۱۳۷۶ هرگاه مالک ملک تجاری خودرا به اجاره واگذار کند میتواند مبلغی رابعنوان سرقفلی مغازه از مستاجر دریافت کند ومستاجر نیز میتواند برای واگذاری حق سرقفلی مغازه استیجاری درطول مدت اجاره مبلغی را از موجر یامستاجر دیگر بعنوان سرقفلی مغازه دریافت کند مگر آنکه درضمن عقداجاره حق انتقال بغیر از وی سلب شده باشد
بعلاوه اگرمالک سرقفلی مغازه نگرفته باشد ومستاجر بادریافت سرقفلی ملک رابه دیگری واگذار کند به هنگام تخلیه مستاجر اول حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادلانه روز را دارد وهرگاه ضمن عقداجاره شرط شود تازمانیکه عین مستاجره درتصرف مستاجر است
اگر مالک حق افزایش اجاره بهاوتخلیه عین مستاجره رانداشته باشد ومتعهد شود که هرساله عین مستاجره را به همان مبلغ به وی واگذار کند مستاجر میتواند از موجر یا مستاجر دیگر مبلغی بعنوان سرقفلی مغازه دریافت کند واگر ضمن عقداجاره شرط شود که مالک عین مستاجره را بغیر مستاجر اجاره ندهد وهرساله آنرا به اجاره متعارف به مستاجر متصرف واگذار کند مستاجر میتواند برای دریافت حقوق خودیا تخلیه محل مبلغی رابعنوان سرقفلی مطالبه کند.
طبق قراردادهای قانون روابط موجر ومستاجر ۱۳۵۶ درفرض انتقال محل اجاره به مستاجر بعدی ضمن انکه حق فسخ اجاره نامه برای مالک بوجود می آید مستاجر استحقاق دریافت نیمی از حق کسب وپیشه یاتجارت رادارد بعلاوه درصورت تغییر شغل محل استیجاری برخلاف توافق وقراردادنه تنها موجر میتواند تخلیه محل را از مستاجر بخواهد ودرصورت خودداری از طریق دادگاه وی را اجبار نماید بلکه دراینصورت نیز هیچ مبلغی بابت سرقفلی مغازه استیجاری به مستاجر تعلق نخواهدگرفت .
تعدی وتفریط مستاجر نیز حدود اذن مالک وعدم پرداخت اجاره بها نیز از اسباب تخلیه ملک استجاری تجاری استکه مالک ملک میتواند با ارسال اظهارنامه نسبت به درخواست اجاره بها اقدام نماید که بعداز ارسال دواظهارنامه مالک سرقفلی مغازه برای بارسوم اجاره بهارا به موقع نپردازد مالک ملک میتواند نسبت بدرخواست اجاره بهاوتخلیه ملک از طریق دادگاه بااداره ثبت اقدام نماید.
جهت انتقال واحدتجاری اخذ رضایت مالک شرط است لیکن مستاجر میتواند درقبال پرداخت حق مالکانه موجر به مبلغ عرف محل واخذ موافقت دراین خصوص اقدام نمایددرغیراینصورت اگر مستاجر عین مستاجره مغازه را به دیگری واگذار کند موجر حق دارد از طریق دادگاه حکم تخلیه علیه متصرف ومستاجر رابه اجرا درآورد که البته مستاجر یا متصرف حسب مورد مستحق دریافت نصف حق کسب وپیشه یاتجارت خواهدبود.
وکلای شمیران
مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.
گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجرب‌ای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.
لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.
