فسخ قرارداد
آیا قرارداد خود را امضا کرده‌اید اما حالا به هر دلیلی پشیمان شده‌اید؟ بسیاری از افراد تصور می‌کنند که پس از امضای یک قرارداد، دیگر راه بازگشتی وجود ندارد؛ اما دنیای حقوقی راهکارهایی را برای پایان دادن قانونی به این تعهدات پیش‌بینی کرده است. فسخ قرارداد، حقی است که در شرایط خاصی به یکی از طرفین اجازه می‌دهد بدون نیاز به رضایت طرف مقابل، به قرارداد خاتمه دهد. اما اشتباه در نحوه فسخ می‌تواند عواقب حقوقی و خسارات سنگینی به همراه داشته باشد.
در این مقاله، به زبان ساده بررسی می‌کنیم که در چه زمان‌هایی می‌توانید قرارداد خود را فسخ کنید، تفاوت آن با «انفساخ» و «اقاله» چیست و چگونه بدون دردسر از یک تعهد قانونی خارج شوید.
فسخ قرارداد از مباحث پر بحث می باشد که در این مقاله به نکات مختصری از ان می پردازیم.
مطابق قانون مدنی اصل بر لزوم عقود می باشد بدان معنا که چنانچه عقدی واقع شد میان متعاملین و قائم مقام انها لازم الاتباع می باشد مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود بنابراین تا زمانی که عقد منحل نشده طرفین ملزم به اجرای تعهدات ناشی از ان هستند. فسخ قرارداد با اعمال خیار شرط یا سایر خیارات با شرایطی توسط ذوالخیارامکان پذیر است. فسخ به هر لفظ یا فعلی که دلالت بر ان نماید حاصل می شود. نکته مهم دیگر ان است که از فسخ نمی توان رجوع کرد و در ان تفکیک وجود ندارد.
تاریخ تحقق فسخ قرارداد تاریخ اعمال خیار از جانب ذوالخیار می باشد و در صورتی که طرفین به اختلاف برخورد کنند از دادگاه می بایست تقاضای تایید فسخ را خواست پس تاریخ تحقق فسخ تاریخ فسخ قرارداد می باشد نه صدور رای دادگاه چراکه رای دادگاه اعلامی است.
۱.تفاوت فسخ با اقاله و ابطال:
- فسخ (حق یک‌طرفه): عملی است که در آن یکی از طرفین قرارداد (طبق قانون یا متن قرارداد) حق دارد به تنهایی قرارداد را برهم بزند.
- اقاله (توافق دوطرفه): وقتی هر دو طرفِ قرارداد به این نتیجه می‌رسند که قرارداد را برهم بزنند، به آن «اقاله» یا «تفاسخ» می‌گویند.
- ابطال (نقص در قرارداد): زمانی است که از ابتدا مشکلی در قرارداد وجود داشته (مثلاً معامله روی مال غیرقانونی انجام شده) و قرارداد از اساس باطل است.
۲.چه زمانی حق فسخ داریم؟ (خیارات قانونی)
در قانون مدنی ایران، حق فسخ به مجموعه‌ای از موارد به نام «خیارات» شناخته می‌شود. مهم‌ترینِ آن‌ها عبارتند از:
- خیار غبن: اگر بعد از معامله متوجه شوید که قیمت واقعی بسیار متفاوت از قیمت توافق شده بوده (گول خورده‌اید).
- خیار عیب: اگر کالا یا خدماتی که دریافت کرده‌اید دارای نقص یا عیبی باشد که در زمان قرارداد از آن بی‌خبر بوده‌اید.
- خیار شرط: اگر در قرارداد بندی اضافه کرده‌اید که به شما اجازه می‌دهد تا تاریخ مشخصی، بدون قید و شرط معامله را فسخ کنید.
- خیار تعذر تسلیم: اگر طرف مقابل نتواند کالای مورد توافق را به شما تحویل دهد.
۳.مراحل قانونی فسخ قرارداد (گام‌به‌گام)
برای اینکه فرد دچار مشکل نشود، باید این مسیر را طی کند:
- بررسی متن قرارداد: اولین قدم چک کردن قرارداد است؛ آیا شرطی برای فسخ وجود دارد؟
- ارسال اظهارنامه رسمی: هرگز به صورت شفاهی یا تلفنی فسخ نکنید. حتماً از طریق «دفاتر خدمات قضایی»، یک اظهارنامه رسمی برای طرف مقابل ارسال کنید تا مراتب فسخ را به او اطلاع دهید. این سند، مدرک اصلی شما در دادگاه خواهد بود.
- تأیید فسخ در دادگاه: اگر طرف مقابل فسخ را نپذیرد، باید در دادگاه دادخواستی با عنوان «تأیید فسخ قرارداد» ثبت کنید تا قاضی حقانیت شما را بررسی کند.
حق فسخ «فوری» است. به محض اینکه متوجه شدید دلیل فسخ وجود دارد (مثلاً متوجه عیب کالا شدید)، باید سریعاً اقدام کنید. اگر سکوت کنید یا از کالا استفاده کنید، ممکن است حق فسخ شما از بین برود.
فسخ قرارداد
یکی از موارد پر اهمیت فسخ قرارداد بیع می باشد که نکاتی از ان را در ادامه بیان میداریم .
فسخ قرارداد بیع:
فسخ بیع با خیار شرط پس از تنظیم سند رسمی به نام خریدار سردفتر اسناد رسمی می بایست به تنظیم سند فسخ اقدام و به امضا فسخ کننده برساند و پس از طی مراحل قانونی سند به اداره ثبت ارسال شود. فسخ بیع با سایر خیارات پس از صدور حکم دادگاه مبنی بر تایید فسخ ترتیب فوق اجرا خواهد شد.
در معاملات شامل قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول در مواردی که ثبت فسخ مستلزم رای قضایی یا داوری باشد مشروط بر این است ظرف ۱۵ روز از اعمال فسخ اظهارنامه ارسال و ظرف ۱۵ روز پس از ارسال نسبت به دعوای تنفیذ فسخ می توان اقدام کرد.
بخوانید فسخ مبایعه نامه
مجموعه وکلای شمیران با نزدیک به نیم قرن سابقه و فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ نیز در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.
گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجرب‌ای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
آیا قرارداد شما قابل فسخ است؟ همین الان تماس بگیرید
لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران از شنبه تا چهارشنبه از ساعت ۱۰ الی ۱۹ و پنجشنبه ها از ساعت ۱۰ الی ۱۶ با شماره های ۰۲۱۲۲۰۵۵۸۸۸ و ۰۲۱۲۲۰۴۲۲۴۸ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.همچنین می توانید برای دریافت مشاوره تلفنی به صورت تخصصی با شماره ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ تماس حاصل فرمایید.
فسخ قرارداد
