صلح عمری

صلح عمری چیست؟

یکی از اسناد بسیار مفید و کارامد سند صلح عمری است که در دفاتر اسناد رسمی رواج دارد صلح عمری به معنای قرارداد و عقدی است که فرد اموال یا مال خود را به اشخاصی چون همسر ،فرزند و.. منتقل می کند.

بنابراین توافق،مالک اموال غیرمنقول که اغلب شامل اپارتمان،خانه و…..میتواند با مراجعه به دفتر اسناد رسمی به طور کلی حق انتفاع مال خود که شامل  اختیار فروش ،اجاره دادن یا حتی فسخ و اقاله سند مذکور را تا زمان حیات برای خود نگه داشته و اصل مال را به فرزند و یا اشخاص دیگر مدنظر خود انتقال دهد.

در نتیجه تا زمانی که شخص زنده است هر گونه دخالت و نظارت و اختیار نسبت به مال خود را دارد اما بعد از مرگش ،مالک ان مال فزرند یا شخص مورد نظر خواهد شد و این شرایط تابع مقررات ارث نمی شود.

تعریف صلح:

صلح تنها عقدی است که می تواند هم به صورت مجانی یا به صورت معوض صورت گیرد. عقد صلح همانطور که از اسم ان مشخص است بر پایه صلح و توافق بین طرفین صورت می گیرد که با توافق طرفین معمولا به خاطر پایان دادن اختلاف انجام می گیرد. یکی از عقود صلح صلح عمری است که فرد به واسطه ان اصل مال را به فرد دیگری در دفتر اسناد رسمی منتقل می کند اما حق انتفاع یه همان حق بهره برداری و استفاده از مال را تا زمان فوت خود برای خود محفوظ نگه می دارد. فرد انتقال دهنده را مصالح و فردی که اموال به او واگذار می شود را متصالح می گویند.

تعریف عمری:

ماده ۴۱ قانون مدنی: عمری حق انتفاعی است که به موجب عقدی از طرف مالک برای شخص به مدت عمر خود یا عمر منتفع و یا عمر شخص ثالثی برقرار شده باشد.

بنابراین حق عمری یعنی فرد به واسطه یک قرارداد مالکیت خود را نسبت به مال موضوع قرارداد به فرد دیگری منتقل میکند اما حق استفاده از آن مال را تا زمان فوت خویش یا عمر شخص ثالث یا عمر منتفع  برای خود محفوظ می دارد و با فوت شخص یا شخص ثالث یا منتفع آن حق نسبت به مال برطرف می شود.

اگر حق انتفاع برای مدت عمر مالک برقرار شده باشد با فوت او بر طرف شده و اگر به مدت عمر منتفع یا شخص ثالثی باشد با فوت مالک اثری بر ان مترتب نخواهد شد.

بیشتر بخوانید در: حق عمری

رجوع از صلح عمری:

ماده ۴۴ قانون مدنی: در صورتی که مالک برای حق انتفاع مدتی معین نکرده باشد حبس مطلق بوده و حق مزبور تا فوت مالک خواهد بود مگر اینکه مالک قبل از فوت خود رجوع کند.

بنابراین مستند به ماده ۴۴ قانون مدنی میتوان صلح عمری را قابل رجوع دانست و مالک می توان هر زمان که بخواهد از ان رجوع کند.

حبس مطلق: حبس مطلق که یک عقد جائز است (یعنی هر یک از طرفین هر وقت که بخواهند می توانند ان را فسخ کنند) با مرگ یا حجر مالک یا منتفع منحل می شود.