انتقال سرقفلی

انتقال سرقفلی

 

انتقال سرقفلی  عدم پایبندی به ممنوعیت انتقال مورد اجاره به غیر ویا تغییر شغل بدون اجازه مالک حسب قراردادهای مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ درفرض انتقال محل اجاره به مستاجر بعدی ضمن اینکه حق فسخ اجاره نامه برای مالک بموجود می آید.

مستاجر استحقاق دریافت نیمی از حق کسب وپیشه را دارد البته جهت انتقال واحد تجاری اخذ رضایت مالک شرط است زیرا بموجب قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ اصل برعدم انتقال سرقفلی مورد اجاره به غیر میباشدلیکن مستاجر میتواند درقبال پرداخت حق مالکانه موجر به مبلغ عرف محل واخذ موافقت دراین مورد اقدام نماید درغیراینصورت چنانچه مستاجر موضوع اجاره را به دیگری واگذار کند موجر حق دارد از طریق دادگاه حکم تخلیه علیه متصرف یامستاجر را به اجرا درآورد که البته مستاجر یامتصرف استحقاق دریافت نصف حق کسب پیشه یاتجارت را خواهد داشت

همچنین طبق همان قانون اگر مطابق قرارداد حق انتقال سلب شده باشد ویااجاره نامه دربین نبوده ومالک راضی به انتقال بغیر نباشد باید درمقابل تخلیه مورد اجاره حق کسب وپیشه یا تجارت مستاجر را بپردازد درغیراینصورت مستاجر میتواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند.

دراینصورت دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر وتنظیم سند انتقال دردفترخانه تنظیم کننده سند اجاره نامه سابق یادفترخانه نزدیک ملک اگر اجاره نامه رسمی موجود نباشد صادر ورونوشت آنرا به دفترخانه مربوط ارسال مینماید ومراتب را به موجر اعلام خواهد نمود مستاجر جدید نیز از هرحیث نسبت به تمام شرایط اجاره قایم مقام مستاجر سابق خواهد بود البته هرگاه ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی منافع مورد اجاره باسند رسمی به مستاجر جدید انتقال داده نشود حکم ملغی الاثرخواهدشد.

بعلاوه درصورت تغییر شغل محل اجاره تجاری برخلاف توافق وقرارداد نه تنها موجر میتواند تخلیه محل را از مستاجر بخواهد ودرصورت خودداری از طریق دادگاه وی را اجبار نماید بلکه دراینصورت واثبات آن هیچ مبلغی بابت سرقفلی به مستاجر متخلف پرداخت نخواهد شد همچنین درصورت تعدی وتفریط تعدی به معنای تجاوز از حدود اذن مالک یا اقدامی غیرمتعارف توسط مستاجر وتفریط به معنای عدم انجام تعهدات قراردادی یا متعارف برای حفظ مال دیگری است که اثبات این مطلب موجب سقوط سرقفلی خواهدشد ونیز عدم پرداخت اجاره بها یکی دیگر از اسباب تخلیه محل کسب میباشد.

دراینصورت مالک ملک میتواند با ارسال اظهارنامه نسبت به درخواست اجاره بها اقدام وهرگاه بعداز دوبار ارسال اظهارنامه مالک سرقفلی برای بار سوم اجاره بها را بموقع پرداخت نکند مالک ملک میتواند نسبت به درخواست اجاره بها وتخلیه ملک از طریق دادگاه یااداره ثبت بموجب سندرسمی آن اقدام کند .

 

 

مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.

گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجرب‌ای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.

لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های  ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.