مطالبه سرقفلی

مطالبه سرقفلی

مطالبه سرقفلی روابط قراردادی دراملاک تجاری اعم از مغازه یا واحد آپارتمانی که دارای کاربرد تجاری یااداری است برسه محور مالک عین ومالک سرقفلی ومالک منافع یعنی مستاجر دورمیزند لذا هرگاه دریک واحدتجاری براثر مرور زمان رونق کسب وکار درحرفه ایی ایجادشود هنگام نقل وانتقال ملک صرفنظر از عین یامنافع آن حقوقی برای ایجادکننده آن از جمله شهرت یا برند ایجادمیگردد که دارای ارزش اقتصادی خواهدبودحقوق مذکور تحت عنوان حق کسب پیشه یاتجارت ونیز عنوان مطالبه سرقفلی که دومفهوم جداگانه میباشد.

درقوانین روابط موجر ومستاجر ۱۳۵۶ و۱۳۷۶ به رسمیت شناخته شده لیکن مهمترین قانون دراین مورد قانون روابط موجرو مستاجر مصوب ۱۳۵۶ است این درحالیکه درقانون مصوب ۱۳۷۶ که برقراردادهای فعلی حاکم است قانونگذار از حق کسب وپیشه وتجارت فاصله گرفته وفقط حق مطالبه سرقفلی آنرا هم باحصول شرایطی به رسمیت شناخته است ونیز طبق قانون شهرداری تاسیس دفاتر برخی مشاغل درواحدهای مسکونی مجاز شناخته شده است حال آنکه تفاوت سرقفلی وحق کسب وپیشه وتجارت درچیست بایدگفت بطورکلی سرقفلی وحق کسب وپیشه وتجارت بعداز انعقاد قرارداد اجاره محلهای تجاری بوجود آمده

ولی حق مطالبه سرقفلی وجهی است که هنگام تنظیم قرارداد اجاره به غیراز اجاره بها از مستاجر گرفته میشود تامحل تجاری واگذار گردد.

بخوانید: انتقال سرقفلی

اما حق کسب پیشه وتجارت حقی است که بطور تدریجی درطول زمان با جذب مشتری وکسب شهرت تجاری برای مستاجر بوجود می آید لذا از نظرحقوقی این پدیده ماهیتی متفاوتی هستند درقوانین قبل از سال ۱۳۷۶ هرجا کلمه سرقفلی بکار رفته منظور حق کسب وپیشه وتجارت بوده است اما بموجب قانون سال ۱۳۷۶ درهرقراردادی اجاره که درخصوص اماکن تجاری منعقد گرددگرفتن ومطالبه سرقفلی درآنها جایز است اما درشرایط فعلی دیگر حق کسب وپیشه وتجارت به مستاجر تعلق نخواهد گرفت بموجب همین قانون هرگاه مالک ملک تجاری خودرا به اجاره واگذار کند میتواند مبلغی بعنوان سرقفلی از مستاجر دریافت کند.

همچنین مستاجر نیز میتواند درطول مدت اجاره برای واگذاری حق سرقفلی خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر بعنوان سرقفلی دریافت کند مگر آنکه درضمن عقد اجاره حق انتقال بغیراز مستاجر سلب شده باشدواگر مالک عین سرقفلی نگرفته باشد ومستاجر بادریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار کند به هنگام تخلیه مستاجر اول حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادلانه روز باجلب نظرکارشناس دادگستری درپرونده خواهدداشت وهرگاه ضمن عقداجاره شرط شود تازمانیکه عین مستاجره درتصرف مستاجر است ودرصورتیکه مالک عین حق افزایش اجاره بهاوتخلیه عین مستاجره نداشته باشد ومتعهدشود که هرساله عین مستاجره را به همان مبلغ به اوواگذار کند

دراین فرض مستاجر میتواند از موجر یا مستاجر دیگر مبلغی بعنوان سرقفلی دریافت کند.

همچنین هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود که مالک عین مستاجره را به غیرمستاجر اجاره ندهد وهرساله آنرا به اجاره متعارف به مستاجر متصرف واگذار کند مستاجر میتواند برای دریافت حقوق خود یا تخلیه محل مبلغی رابعنوان سرقفلی مطالبه کند.

 

 

مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.

گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجرب‌ای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.

لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های  ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.