مطالبه ثمن
مطالبه ثمن
مطالبه ثمن درمعاملات روزانه ودربین عقود عقد بیع فراوانترین قرارداد رایج بین مردم است از ساده ترین خرید وفروش مانند تهیه مایحتاج روزانه تا معاملات خودرو واملاک یکی از موارد مشترک این است که درکلیه سندهای تنظیمی ضمن عقدبیع وخریدوفروش اموال غیرمنقول شامل آپارتمان ومستغلات اسقاط همه خیارات شرط میشود به خصوص خیار غبن فاحش سپس بیع منعقد میگردد ومتعاقبا سندرسمی نیز تنظیم میشود.
با اسقاط کافه خیارات که دراینصورت خیار غبن فاحش باقی ومامله با خیار فسخ مذکور قابل فسخ است زیرا اسقاط کافه خیارات خیار غبن فاحش ا از بین نمیبرد غبن فاحش بصورتی گفته میشود که بیشتر از غبن فاحش تفاوت بوضوح وروشنی مشاهده شود
مانند اینکه اگر درمعامله خریدار متضرر شود مثلا اگر ارزش آپارتمانی ۳۰۰ میلیون تومان باشد حال آنکه وی بابت آن ۵۰۰ میلیون تومان پرداخت کرده باشد دراینصورت چون آنرا با قیمتی بسیار بالاتر از ارزش واقعی خریداری نموده لذا به دلیل عدم تعادل بین قیمت اصلی وقیمت معامله شده یعنی خیار غبن حق فسخ معامله را دارد اما چنانچه درج شود با اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش باید گفت خیار غبن بطور کلی از بین رفته وتفاوتی ندارد
که اختلاف قیمت به چه میزان باشد بدین جهت هنگام خرید وفروش اموال دقت شود خیار غبن افحش وهمچنین خیار تدلیس اسقاط نشود علی ایحال تایید فسخ معامله بدلیل خیارات مذکور باید غبن فاحش وتدلیس توسط مدعی فسخ برای دادگاه محرز واثبات شود دربیع معاملات املاک ومبایعه نامه آنها دیده میشود خریدار اقدام به صدور چک مینماید وشرط میشود درصورت برگشت خوردن هریک از چکها معامله منفسخ است
دراین حالت فروشنده باید ثمن دریافتی را به خریدار مسترد یا درصندوق دادگستری تودیع نماید وقبض را به ضمیمه دادخواست تایید فسخ واظهارنامه ایی که قبلا ارسال نموده ضمیمه ودادخواست تایید فسخ را به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم نماید درمعاملاتی که چنین شروطی نباشد یا فروشنده نخواهد از خیار فسخ استفاده کند درصورت واخوردن یا برگشت چک وسفته ها فروشنده باید دادخواست مطالبه ثمن علیه خریدار مطرح کند دراینصورت مطالبه ثمن علیه خریدار مثبت ضمنی اسقاط خیارات فروشنده است .
چنانکه میدانیم به مجرد وقوع عقد بیع که صحیحا واقع گردد مشتری مالک مبیع وبایع مالک ثمن است اما دربیع شرط بایع یا فروشنده تا زمان معینی خیار فسخ داشته ومیتواند معامله را فسخ کند درصورت فسخ ثمن باید خریدار مسترد ومبیع متعلق به فروشنده خواهد بود همچنین دعوای مطالبه ثمن درمعاملات مشاعی نیز قابلیت طرح وارزیابی توسط کارشناس دارد.
وکلای شمیران
مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.
گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجربای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.
لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.
