معاملات غیرمنقول۱

معاملات غیرمنقول

 

 

معاملات غیرمنقول از جمله معاملات غیرمنقول محلهای کسب وتجارت طبق قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ درصورت انتقال عین مستاجره توسط مستاجر بدون اذن واجازه انتقال بغیر کلا یا جزیی اعم از وکالت نمایندگی وصیت هبه ضمانت اجاره وغیره غیراز وراثت ونیز درصورت بهره برداری از منافع عین مستاجره برخلاف منظور تعیینی دراجاره نامه وهرگاه مورد اجاره درمعرض خرابی بوده وقابل تعمیر نباشد.

وزمانیکه عین مستاجره درمورد شغل معینی اجاره داده شود ومستاجر بدون رضایت موجر شغل تعیینی راتغییردهد ودرصورت تعدی یا تفریط از مورد اجاره ازطرف مستاجر وعدم پرداخت مال الاجاره یا اجرت المثل بدون عذرقانونی توسط مستاجر وحتی عدم پرداخت اجاره بها ظرف ده روز از زمان ابلاغ اخطاریه دفترخانه تنظیم سنداجاره یااظهارنامه یاتودیع آن درصندوق دادگستری ونیز تخلیه بمنظور احداث بنای جدید مشروط بر ارایه گواهی شهرداری وپروانه ساختمانی وتخلیه به منظور رفع احتیاج شخص موجر درجهت ایجاد کسب یا پیشه وتجارت ودرصورتیکه محل مورد اجاره مناسب برای سکونت موجر یا اولاد یا پدر ومادر یا همسر مشارالیه باشد.

دراین موارد موجر میتواند دادخواست صدور حکم تخلیه یا فسخ اجاره را به دادگاه حقوقی تقدیم کنداز آنجائیکه حق کسب وپیشه وتجارت به مستاجر همان محل اختصاص دارد وانتقال آن به مستاجر جدید فقط با تنظیم سند رسمی معتبرخواهدبود.

بیشتر بخوانید: معاملات 

معاملات غیرمنقول  در ایران

لذا اهمیت دارد که قرارداد اجاره واحدهای تجاری بصورت سندرسمی تنظیم شودودرصورت امتناع مالک از تنظیم سندرسمی سرقفلی مستاجر میتواند با هدف تثبیت حق سرقفلی به دادگاه حقوقی محل ملک مراجعه وبا طرح دعوای الزام به تنظیم سند سرقفلی علیه مالک به حقوق قانونی خود برسد حال اگر مالکی واحد مسکونی خودرا به قصد استفاده تجاری به دیگری اجاره دهد ومستاجر از مکان مسکونی برای امور تجاری استفاده کند

دراینصورت با اثبات تخلف از مقررات شهرداری واقدام برخلاف آنچه درپروانه ساختمانی درخصوص نوع استفاده از ساختمان چه این عمل توسط مالک وچه مستاجر صورت گیرد موضوع درکمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مطرح ونسبت به تعطیلی محل کسب وتجارت اتخاذ تصمیم میشود.

 

 

مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.

گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجرب‌ای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.

لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره  ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸  تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما در رابط با معاملات غیرمنقول و سایر مسائل باشند.