قدرالسهم زمین
قدرالسهم زمین
قدرالسهم زمین دراملاک مشاع اعم اززمین ساختمانهای فرسوده وقدیمی وزمینهای فاقد ساختمان بین مالکین مشاعی مطرح میگردد زمین واملاک مشاع قبل از افراز چه زمین آنها تفکیک شده باشند وچه نشده باشند وچه بصورت اپارتمانی ساخته شده باشند وصورت مجلس تفکیکی نیز گرفته شده باشد.
درهرحال زمین مشاع تلقی میگرددمساله محاسبه قدرالسهم زمین دکترین حقوقی ومهندسی متفاوتی دارد وساده ترین آنها محاسبه برحسب نسبت متراژ اپارتمانها به جمع کل مساحت زیربنا ضربدر قیمت هرمترزمین درمساحت بدون ارزش اعیانی هرآپارتمان میباشد این روش اساسا برای زمینهای فاقد ساختمان مناسب است که مثلا بین چند شریک برحسب سهم یا دانگ مشاع است .
فرض کنید زمینی به مساحت ۱۰۰۰ متر بین هفت شریک که شش نفر هرکدام به تعداد ۱۵ سهم ویک نفر ده سهم داشته باشد مشاع باشد بطور ساده شش شریک هرکدام ۱۵۰ متر ونفر هفتم ۱۰۰ متر مشاعا قدرالسهم دارند که ارزش ریالی هرمترآن درمتراژ ضرب وسهم مشاعی هرکس محاسبه میگردد البته تقسیم وتفکیک زمین متفاوت از افراز است وتا زمانیکه ملک افراز نشده مشاع تلقی میگردد مرجع افراز زمین ثبت محل است بشرطی که بین مالکین مشاعی محجوری نباشد دراینصورت دادگاه محل وقوع ملک صالح به افراز است.
بخوانید: معاملات
اما درمورد ساختمانهای قدیمی وفرسوده که مثلا زمینی به مساحت ۴۰۰ مترمربع بین پنج شریک که هرکدام مالک اپارتمان طبقات اول تا پنجم میباشند وساختمان فاقد اسانسور باشد یا نباشد این محاسبه ساده نیست وبهتراست ارزش اعیانی هرواحد اپارتمان را لحاظ نمود محاسبه ساده انکه هرواحد اپارتمانی شصت درصد بنا دارد ۲۴۰ متر بنا باشد ۲۴۰ در۵ معادل ۱۲۰۰ متربنا عدد ۲۴۰ تقسیم بر ۱۲۰۰ ضربدر ارزش هرمتر مربع مثلا ۲۰ میلیون تومان ۲۰ میلیون تومان ضربدر ۸۰ متر مربع قدرالسهم هرواحد میشود یک میلیارد وششصدمیلیون تومان
این روش هرچند ابتدایی است لیکن درصورتی قابل اعمال است که همه مالکین مشاعی موافق با تقسیم به اینصورت باشندکه معمولا درصورت وجود آسانسور طبقات بالا ودرصورت فقدان آسانسور طبقات پایین مخالفت میکنند دراین حالت دو دکترین مطرح میشود اولی نسبت تناسب با لحاظ ارزش اعیانی هرواحد ودومی محاسبه ارزش اعیانی هرواحد تقسیم بر ارزش کل آپارتمانها عدد مفروض بعد از کسر با قیمت کل محاسبه میگردد که با مثال توضیح میدهیم.
فرض کنیم درزمینی به مساحت ۴۰۰ متر مربع چهارواحد مسکونی به متراژ ۲۴۰ متر طبقات اول تا چهارم بدون آسانسور باشندوهمگی پارکینگ وانباری نیز داشته باشندویک واحد زیرزمین درطبقه منفی یک به متراژ ۱۰۰ مترمربع باشد ارزش طبقه اول هرمتر مربع پنجاه میلیون تومان طبقه دوم ۴۸ میلیون تومان سوم ۴۵ میلیون تومان وچهارم هرمترمربع ۴۰ میلیون تومان باشد طبقه زیرزمین نیز هرمترمربع ۳۰ میلیون تومان ارزش اعیانی هرواحد طبقه اول بترتیب ۱۲ میلیارد تومان دوم ۱۱میلیارد وپانصدمیلیون تومان سوم ده میلیارد وهشتصد میلیون تومان وچهارم نه میلیارد وششصدمیلیون تومان وزیرزمین سه میلیارد تومان میشود جمع کل ارزش اعیانی ۴۶میلیارد ونهصدمیلیون تومان
وارزش زمین نیز هرمترمربع ۱۲۰ میلیون تومان جمعا معادل ۴۸ میلیارد تومان میشود قدرالسهم زمین طبقه اول میشود ۱۲ میلیارد تومان تقسیم بر ۴۶میلیارد ونهصدمیلیون تومان ضربدر ارزش کل زمین ۴۸ میلیارد تومان معادل ۱۲ میلیارد و۲۶۰میلیون تومان قدرالسهم زمین طبقه دوم به همین صورت ۱۱۵۰۰/۴۶۹۰۰ضربدر ۴۸میلیارد معادل ۱۱ میلیارد وهفتصدو۶۹ میلیون تومان طبقه سوم معادل یازده میلیارد تومان وطبقه چهارم نه میلیارد وهشتصدوبیست وپنج میلیون تومان ونهایت زیرزمین معادل سه میلیارد وهفتادمیلیون تومان روشهای محاسبه دکترین حقوقی ومهندسی دیگری دارد که اینجا مجال گفتن نیست.
مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.
گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجربای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.
لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.
