املاک تجاری
املاک تجاری
املاک تجاری طبق قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ مواردی وجود دارد که موجر میتواند دادخواست صدور حکم تخلیه یافسخ اجاره را به دادگاه حقوقی محل وقوع املاک تجاری تقدیم کند.
- اول درصورت انتقال عین مستاجره دراملاک تجاری توسط مستاجر بدون اذن واجازه انتقال به غیر کلا یا مشاع .
- دوم درصورت بهره برداری از منافع عین مستاجره دراملاک تجاری برخلاف منظور معین دراجاره نامه.
- سوم هرگاه مورد اجاره درمعرض خرابی باشد وقابل تعمیر نباشد .
- چهارم هرگاه مستاجر بدون رضایت موجر تغییر شغل دهد.
- پنجم درصورت تعدی یا تفریط مستاجر .
- ششم عدم پرداخت مال الاجاره یا اجرت المثل بدون عذر قانونی توسط مستاجر وعدم پرداخت اجاره بها ظرف ده روز ازابلاغ اخطاریه دفترخانه تنظیم کننده سنداجاره یا اظهارنامه یا تودیع درصندوق دادگستری .
- هفتم تخلیه به منظور احداث بنای جدید املاک تجاری مشروط بر ارائه گواهی شهرداری وپروانه ساختمان .
- هشتم تخلیه بمنظور رفع احتیاج شخصی موجر درجهت ایجاد کسب وپیشه نهم درصورتیکه محل مورد اجاره املاک تجاری مناسب برای سکونت موجر یا اولاد یا همسروپدرومادر وی باشد.
بخوانید : پیش فروش ملک
دراملاک تجاری از آنجاکه حق کسب وپیشه یاتجارت به مستاجر همان محل اختصاص دارد وانتقال آن به مستاجر جدید فقط با تنظیم سند رسمی معتبراست لذا بهتراست قرارداد اجاره املاک تجاری مشمول قانون سال ۱۳۵۶ بصورت سندرسمی تنظیم گردد ودرصورتی که مالک از تنظیم سندرسمی سرقفلی امتناع کند مستاجر میتواندبه جهت حق سرقفلی به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مراجعه ودعوای الزام به تنظیم سند سرقفلی علیه مالک مطرح کند.
حال اگر مالک واحدمسکونی خودرا به قصد استفاده تجاری به دیگری اجاره دهد ومستاجراز مکان مسکونی برای امورتجاری استفاده کندبا شکایت اشخاص درکمیسیون ماده ۱۰۰ واثبات امرتخلف از مقررات شهرداری محل کسب وتجارت تعطیل خواهدشد.
اگرمالک هنگام عقدقرارداداجاره مبلغی بعنوان سرقفلی از مستاجر دریافت کند بعداز پایان مدت اجاره وتخلیه مستاجر میتواند سرقفلی را به نرخ وقیمت عادله روز از مالک دریافت کندودرصورت اختلاف بین طرفین دادگاه باجلب نظرکارشناس قیمت سرقفلی را طبق قیمت عادله روز بازارتعیین خواهدکردالبته حق سرقفلی برمبنای قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۷۶ وتنظیم قرارداداجاره دراملاک تجاری برمبنای قانون ۱۳۷۶ بوده وبا حق کسب وپیشه یاتجارت قانون سال ۱۳۵۶ تفاوت داردخصوصا حق کسب وپیشه تدریجی وباسالیان طولانی برای مستاجر ایجاد شده ولی حق سرقفلی صرفا طبق قانون ۱۳۷۶ به مستاجر ممکن است تعلق گیرد.
وکلای شمیران
مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.
گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجربای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.
لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.
