فسخ قرارداد ملک

فسخ قرارداد ملک

فسخ قرارداد ملک اگر ملکی به شرط داشتن متراژ معین فروخته شود و بعد مشخص شود که متراژ ملک کمتر از میزان مقید در قرارداد است خریدار حق فسخ قرارداد ملک را به دلیل کسری مساحت دارد ونیز ممکن است پس از فروش ملک مشخص شود که متراژ آن بیشتر از متراژ مقید درقرارداد ملک است دراینصورت فروشنده میتواند فسخ قرارداد ملک را بخواهد برای فسخ قرارداد ملک کسی که صاحب فسخ است میتواند از طریق ارسال اظهارنامه و یا طرق دیگر مراتب فسخ قرارداد را اعلام کند و برای تایید فسخ قرارداد ملک به دادگاه صالح مراجعه کند .

هرچند الزامی به طرح دعوای تایید فسخ دردادگاه نیست وکسی که قراردادرا فسخ کرده میتواند منتظر طرح دعوا از سوی طرف مقابل بماند وادعای فسخ را دردادگاه دردفاع بیان کند اگر مساحت ملک بیشتر از متراژ معین باشد فروشنده خواهان تایید فسخ قرارداد است ومشتری خوانده است واگر مساحت ملک کمتر باشد خریدار حق فسخ دارد وخواهان مشتری وخوانده بایع است.

دعوای فسخ قرارداد ملک دردادگاه محل وقوع ملک مطرح میگردد و رای دادگاه مبتنی بر تایید فسخ واعلامی است واز زمانی که طرفین فسخ خود را اعلام میکنند معامله فسخ شده محسوب و رای تایید فسخ اعلامی است واجرائیه صادرنخواهد شد ومبالغی که درقبال معامله پرداخت شده است جداگانه باید مطالبه گردد مشتری یا فروشنده فقط میتواند قرارداد را فسخ کند وحق مطالبه کسری یا مازاد مساحت راندارد مگر انکه طبق قرارداد برای دریافت تفاوت طرفین توافق دیگری کرده باشند.

اگر درقرارداد طرفین اسقاط کافه خیارات کرده باشند نمیتوانند از حق فسخ استفاده کنند اگر بعداز انتقال رسمی ملک به خریدار خریدار متوجه شود که مساحت ملک بیشتر از مساحت سنداست طبق ماده ۱۴۹ قانون ثبت خریدار میتواند درخواست اصلاح سند کند که مساحت مازاد درسند قید گردد خیار فسخ بعلت کسری یامازاد مساحت فوری نیست طبق ماده ۳۸۵ قانون مدنی اگر مبیع از قبیل خانه یا فرش که تجزیه آن بدون ضرر ممکن نیست وبه شرط مساحت ومقدار معین فروخته شود ولی حین تسلیم کمتریا بیشتر باشد بترتیب مشتری وبایع حق فسخ دارند.

فسخ به لفظ یافعل که دلالت بران کند حاصل میشود وتصرفات که نوعا کاشف از برهم زدن معامله باشد فسخ فعلی است ماده ۱۴۹ قانون ثبت مقرر میدارد نسبت به ملکی که بامساحت معین معامله شده و بعد معلوم شود اضافی مساحت دارد ذینفع میتواند قیمت اضافی را براساس ارزش مندرج دراولین سند انتقال وسایر هزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت واریز وتقاضای اصلاح سند کند .

مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.

گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجرب‌ای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.

لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های  ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.