اثبات وقوع بیع
اثبات وقوع بیع طبق قانون مدنی با توافق طرفین درمبیع وثمن عقد بیع منعقد میگردد وبه صرف توافق طرفین بدون نیاز به نوشتن قرارداد بیع منعقد میگردد اثبات وقوع بیع دعوایی است که ملکی خریداری شده و مبایعه نامه موجود نباشد وخواهان قصد دارد با توجه به مدارک خود مانند شهادت شهود و یا مستندات پرداخت وجوه بیع را اثبات کند دادگاه با بررسی مستندات پرداخت وجه وعنداللزوم استماع شهادت شهود رای به اثبات وقوع بیع خواهد داد.
انچه مسلم است باوجود مبایعه نامه دعوا مسموع نیست مگر فروشنده ضمن بیع مالک رسمی مبیع نباشددراینصورت دعوای اثبات وقوع بیع نسبت به مالک رسمی مبیع مسموع بوده ودرصورتیکه دعوا بیع مورد تنفیذ مالک رسمی مبیع قرار بگیرد دادگاه حکم به اثبات بیع خواهددادکه باید دعوا بطرفیت فروشنده که مالک عادی یا فضول میتواند باشد ونیزمالک رسمی مطرح گردد.
خواهان اعم از خریدار یا فروشنده میتواند باشد وخوانده طرف دیگراست چنانچه ملک با مبایعه نامه فروخته شود وسپس مالک مبایعه نامه ملک را مجدد بفروشد خریدار برای اثبات وقوع بیع بایدمالک رسمی ومالک عادی هردو را طرف دعوا قراردهد دعوا دردادگاه محل وقوع ملک رسیدگی میشود بیع با ایجاب وقبول طرفین قبل از طرح دعوا منعقدشده ودادگاه بیع را تایید میکند لذا رای دادگاه اعلامی بوده وفاقد اجرائیه خواهدبود. طبق مواد ۲۲و ۴۷ و۴۸ قانون ثبت دردعاوی اثبات وقوع بیع املاک غیرمنقول باید توام با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باشد والا دعوا رد خواهدشد واگر رای با خواسته صرفا اثبات وقوع بیع صادرشود مالک رسمی الزام به تنظیم سند رسمی نخواهد شد.
بخوانید: فسخ در مبایعه نامه
همچنین اثبات وقوع بیع درموارد املاک ثبت شده وثبت نشده مطرح میگرددکه درست برعکس دعوای اثبات مالکیت املاک که فقط درمورد ملک ثبت نشده قابل استماع است خصوصا اثبات وقوع بیع درجایی مطرح میشود که مبایعه نامه وسند مکتوب موجود نباشد اما اثبات مالکیت حتی با وجود مبایعه نامه درموارد املاک ثبت نشده مطرح میگردد بنابراین ممکن است با وجود مبایعه نامه اثبات مالکیت دراملاکی که با مبایعه نامه منتقل میگردند ودردفتر املاک ثبت نشده باشند مطرح گردد
همچنین اثبات مالکیت منافع درمواردی که فاقد قرارداد اجاره باشد میتواند مطرح گردد اما اثبات وقوع بیع منقول یا غیرمنقول باید قرارداد مکتوب درمیان نباشد که خواهان با ارائه مستندات وادله اثبات دعوا خواهان اثبات بیع است طبق قانون مدنی پس از توافق بایع ومشتری درمبیع وقیمت عقدبیع به ایجاب وقبول واقع میگردد و طبق ماده ۲۲ قانون ثبت همین که ملکی طبق قانون دردفتر املاک ثبت گردد دولت کسی را که ملک بنام او ثبت شده ویا ملک بنام او منتقل شده وانتقالات دردفتر املاک به ثبت رسیده باشد یا به ارث رسیده باشد را مالک رسمی خواهد شناخت.
وکلای شمیران
مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.
گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجربای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.
لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۰۳۸۴۱۸۲ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.
