فسخ معاملات

فسخ معاملات

 

فسخ معاملات به موجب اظهارنامه توسط صاحب حق فسخ معاملات به مشروط علیه اعلام شده ودادخواست تایید فسخ معاملات  باتوجه به شروط سه گانه ضمن عقد قرارداد معاملات که تخلف ازشروط مندرج ضمن معامله درسه حالت تخلف از شرط نتیجه وصفت وفعل قابل بررسی حقوقی است باید بررسی گردد که اگر دادخواست تایید فسخ قرارداد خصوصا توسط وکیل دادگستری تقدیم گردد باید به نوع تخلف ازشروط سه گانه معامله توجه شود

ابتدا هرگاه پس ازمعامله مشروط به شرط نتیجه معلوم شود که نتیجه به جهتی از جهات حاصل نشده مشروط له میتواند از خیار تخلف از شرط نتیجه استفاده ومعامله مشروط را فسخ کند و فسخ معاملات  مشروط به شرط نتیجه منحصرا برای مشروط له حق فسخ ایجاد میکند که یا میتواند معامله را بدون تحقق شرط نتیجه بپذیرد یا فسخ کند ولی هرگز نمیتواند مشروط علیه را ملزم به حاصل کردن شرط نتیجه کند

بخوانید: اجاره املاک 

مثلا در فسخ معاملات  اجاره شرط شود که اتومبیل مستاجر متعلق به موجر باشد وبعد مشخص شود مستاجر مالک اتومبیل نیست شرط نتیجه حاصل نبوده وموجر منحصرا میتواند اجاره را فسخ کند ونمیتواند مستاجر را ملزم به انتقال اتومبیل دیگری کند درمورد تخلف از شرط صفت یا عدم وجود صفت ضمن عقد معامله اعم از کیفیت معامله یا کمیت آن ونیزماهیت مورد معامله درهرحال خیار فسخ تخلف از شرط صفت را برای مشروط له ایجاد میکند و درصورت فقدان وصف مشروط هرگز نمیتوان مشروط علیه را ملزم به ایجاد وصف مذکور نمود اما اگر مورد معامله کلی باشد

مثلا فروشنده به خریدار مقدار یک تن برنج طارم استانه بفروشد ولی هنگام تحویل یک تن برنج صدری تسلیم خریدار کند دراینجا خریدار خیار فسخ ندارد ومیتواند برنج را برگرداند وبرنج مشروط را درخواست کند ولی اگر مبیع عین معین یا کلی درمعین باشد مورد معامله معین است و نمیتوان فرد دیگری را تسلیم نمود بنابراین مشروط له فقط خیار فسخ معاملات را خواهد داشت طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی که مقدار ملک جنبه وصفی مورد معامله را دارد و اجزا دربرابر ثمن قرار نمی گیرد

 

تخلف از شرط صفت کمی کمتربودن مبیع برای خریدار وبیشتر بودن برای فروشنده حق فسخ ایجاد میکند وبایع نمیتواند درصورت بیشتر بودن مبیع خریداررا مجبور به پرداخت قیمت اضافی کند اما اگر کمیت جنبه اساسی داشته باشد مثل ماده ۳۸۴ قانون مدنی اجزا مبیع دربرابر اجزا ثمن قرار گیرد ومقدار داخل ذات معامله است که درصورت کمتر بودن مورد معامله نسبت به کسری معامله باطل ونسبت به میزان موجود صحیح است وخریدار میتواند معامله را فسخ یا انرا قبول وفقط قسمتی از ثمن معامله که دربرابر مبیع قرار میگرد را به فروشنده عودت دهد

طبق ماده ۳۸۵ قانون مدنی که مبیع عین آن قابل تجزیه نیست اما اجزا مبیع دربرابر ثمن قراردارداگر معامله کمتر از میزان مشروط باشد خریدار میتواند فسخ معاملات یا مبلغی از ثمن را بابت کسر از بایع درخواست کند ولی اگر مورد معامله بیشتر از میزان مشروط باشد نمیتوان خریداررا ملزم به پرداخت مبلغ اضافه به ثمن نمود وبایع فقط میتواند عقد رافسخ کند درمورد تخلف از شرط فعل خیار فسخ ابتدا ایجاد نشده ورعایت مواد ۲۳۷ تا ۲۴۰ قانون مدنی وارسال اظهارنامه ودادخواست انجام شرط فعل مشروط علیه مشروط علیه لازم است درغیراینصورت موجب رد دعوا خواهان خواهد بود.

 

 

 

مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.

گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجرب‌ای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.

لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های  ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۰۳۸۴۱۸۲ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.