تقسیم ملک مشاع
ملک مشاع ملکی است که میان چند نفر مالکیت مشترک و غیر مجزا برقرار است و هیچ تغییری یا استفاده ای بدون رضایت هر یک از مالکین امکان پذیر نمی باشد.
در مقابل ملک مفروز ملکی است که سهم هر یک از مالکین مشخصا معین است.
تقسیم ملک مشاع بدون رضایت شریک؛ شرایط و مراحل قانونی
ملک مشاع ملکی است که مالکیت آن به صورت مشترک میان دو یا چند نفر قرار دارد و سهم هر شریک در تمام اجزای ملک است. گاهی یکی از شرکا تمایل دارد سهم خود را جدا کند، اما سایر شرکا با تقسیم ملک موافق نیستند.
در چنین شرایطی، یکی از راهکارهای قانونی افراز ملک مشاع است. افراز به معنای جدا کردن سهم هر یک از شرکا از ملک مشترک است. در صورتی که ملک از نظر قانونی و فنی قابل افراز باشد، می‌توان از مرجع صالح درخواست افراز کرد.
اگر ملک قابل افراز نباشد، موضوع متفاوت خواهد بود. در این حالت، با رعایت شرایط قانونی، می‌توان درخواست فروش ملک مشاع را مطرح کرد و پس از فروش، مبلغ حاصل میان شرکا متناسب با سهم هر یک تقسیم می‌شود.
بنابراین، مخالفت یکی از شرکا همیشه مانع پایان دادن به شراکت نیست و بسته به وضعیت ملک، امکان افراز یا فروش آن وجود دارد. بررسی سند مالکیت، وضعیت ثبتی و قابل افراز بودن ملک پیش از اقدام قانونی اهمیت زیادی دارد.
در صورت اختلاف میان شرکا، مشورت با وکیل متخصص در دعاوی ملکی می‌تواند از طرح دعوای اشتباه و اتلاف زمان و هزینه جلوگیری کند.
تقسیم ملک مشاع
بیشتر بخوانید: تقسیم نامه
در تقسیم ملک مشاع هریک از مشترکین با توافق یکدیگر یا از طریق مراجعه به دادگاه یا اداره ثبت سهم هریک از شرکا مشخص می شود.
در تقسیم اموال غیر منقول مشاع چنانچه تقسیم از طریق افراز صورت گیرد: اگر جریان ثبتی ملک خاتمه یافته باشد می توان از طریق اداره ثبت اقدام نمود مگر
- یکی از شرکا محجور یا غایب باشد
- در مالکیت ملک تعارض یا اختلاف باشد
- بخشی یا تمام ملک مجهول المالک باشد
- تقسیم ترکه غیر منقول
همچنین اگر جریان ثبتی ملک خاتمه نیافته باشد از دادگاه محل وقوع ملک می توان اقدام کرد.
چنانچه تقسیم ملک مشاع از طریق فروش ملک باشد: مطلق از طریق دادگاه می بایست اقدام نمود.
وکلای شمیران
مجموعه وکلای شمیران با نزدیک به نیم قرن سابقه و فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ نیز در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.
گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجرب‌ای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.
لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران از شنبه تا چهارشنبه از ساعت ۱۰ الی ۱۹ و پنجشنبه ها از ساعت ۱۰ الی ۱۶ با شماره های ۰۲۱۲۲۰۵۵۸۸۸ و ۰۲۱۲۲۰۴۲۲۴۸ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.همچنین می توانید برای دریافت مشاوره تلفنی به صورت تخصصی با شماره ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ تماس حاصل فرمایید.
