دعاوی ملکی 

 

 

دعاوی ملکی از جمله دعاوی مربوط به اموال غیر منقول می باشد. دعوا در صورتی غیرمنقول شمرده می شود که موضوع مستقیم ان مربوط به مال غیر منقول یا حقوق راجع به ان باشد.

مطابق ماده ۱۲ قانون مدنی مال غیرمنقول ان است که از محلی به محل دیگر نتوان نقل نمود اعم از اینکه استقرار ان ذاتی باشد یا به واسطه عمل انسان به نحوی که نقل ان مستلزم خرابی یا نقص خود مال یا محل ان شود.

دعاوی ملکی دعاوی ناشی از اختلافاتی است که مرتبط با مالکیت اعم از عین یا منفعت مال بوده موضوع خواسته دعوا ملک یا مرتبط با ان می باشد که شامل ۳ دسته می باشد :

1. دعاوی ملکی حقوقی
2. دعاوی ملکی کیفری
3. دعاوی ملکی ثبتی

دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی حقوقی دعاوی را شامل می شود که مرتبط با دعاوی حقوقی ناشی از اختلافات ملکی و مستغلات می باشد که در برگیرنده ی دعاوی حقوقی ناشی از مالکیت , اجاره , قراردادها , خرید و فروش املاک و اراضی , اموال مشاع و یا املاک دولتی و سایرتعهدات مرتبط با املاک و مستغلات می باشد.

مهم ترین دعاوی ملکی حقوقی :

1. الزام به تنظیم سند رسمی
2. الزام به تحویل ملک
3. مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
4. مطالبه ثمن
5. سرقفلی
6. تخلیه ید
7. خلع ید
8. دعاوی تصرف
9. الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی
10. ابطال و یا فسخ قرارداد

لازم به ذکر است در دعاوی تصرف دعاوی تصرف عدوانی ,  ممانعت از حق و مزاحمت را شامل می شود که هر یک با توجه به ماهیت و موضوع دعوا تعیین و اقامه خواهد شد.

 

تفاوت خلع ید و تخلیه ید چیست؟

در دعوای خلع ید دادگاه در صورتی حکم علیه خوانده صادر میکند که خواهان با ارائه ی ادله مناسب مالکیت خود و غاصبانه بودن ید خوانده که خوانده ان را انکار میکند اثبات کند.

در دعوای تخلیه ید خوانده مالک نبودن خود را پذیرفته و خواهان مالک است و در مقابل خواهان نیز پذیرفته ید خوانده قانونی بوده و غاصبانه نمی باشد اما خواهان مدعی است ادامه ی ید خوانده بر ملک برخلاف قانون یا قرارداد است و ملک میبایست تخلیه گردد.

 

بخوانید: انتقال سرقفلی

 

دعاوی ملکی کیفری

دعاوی ملکی کیفری دعاوی را شامل می شود که یک جرم در حوزه مالکیت و مستغلات صورت گرفته است. این دعاوی در نتیجه نقض قوانین و انجام افعال غیرقانونی در زمینه املاک یا مالکیت پدید می ایند که قانون در نتیجه ارتکاب انها مجازات تعیین نموده است.

مهم ترین انها عبارتند از:

1. کلاهبرداری در زمینه معاملات ملکی یا اراضی
2. فروش مال غیر
3. جعل اسناد مالکیت
4. تغییر کاربری زمین بدون مجوز رسمی
5. انجام معاملات معارض

دعاوی ملکی ثبتی

دعاوی ملکی ثبتی دعاوی را شامل می شود که در زمینه ثبت املاک پدید می ایند که مربوط به تغییرات ثبتی یا اصلاحات ثبتی یا انتقال مالکیت می باشد.

مهم ترین انها عبارتند از:

1. ابطال سند رسمی
2. ابطال سند مالکیت معارض
3. افراز
4. اجراییه ثبت
5. اعتراض به ثبت سند ملکی

 

دعاوی ملکی از جمله دعاوی هستند که از آغاز فرایند رسیدگی به دلیل پیچیدگی ها و اهمیت آن نیازمند تسلط کافی بر قوانین و همچنین آرای وحدت رویه قضایی می باشد.

مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمردر زمینه وکالت ، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.

گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجرب‌ای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.

لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های  ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.