پیش فروش آپارتمان
پیش فروش آپارتمان
پیش فروش آپارتمان خرید وفروش املاک خصوصا آپارتمانها شایع ترین معاملات بوده موجب شد همزمان با تولد آپارتمان نشینی قانونگذار درسال ۱۳۴۳ قانون تملک آپارتمانها را وضع نمودکه نظر به موارد املاک ساخته شده است معاملات پیش فروش آپارتمان مربوط به بناهای ساخته نشده بوده که درآن فروشنده متعهدبه ساخت وساز است وخریدار بطور اقساط ثمن معامله را بااحداث تدریجی میپردازدکه البته نقشه وپلان ساختمان درقرارداد معین شده وفروشنده متعهدبه ساخت طبق آن میشودکه ممکن است فروشنده مالک قطعات زمین باشد یا آنرا از مالکین خریداری نموده باشدویا بصورت قرارداد مشارکت درساخت سازنده طبق توافق بامالکین سهم خودرا درقالب پیش فروش به پیش خریدار واگذار میکند.
این نوع قرارداد پیش فروش آپارتمان چون خرید وفروش واحدهای ساخته شده نیست بلکه تعهد به احداث وواگذاری درآینده است بنابراین یک حق دینی برای ذینفع بوجودمی آوردوطبق ماده سه قانون پیش فروش آپارتمان قرارداد پیش فروش موجب انتقال کلیه حقوق وتعهدات ناشی از آن واز طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتراسنادرسمی وبادرج درسندمالکیت وارسال آن به اداره ثبت محل است وشهرداری نیز مکلف است هنگام صدور پروانه ساختمان برای هرواحد نیز شناسه فنی مستقل باذکر مشخصات کامل وملحقات وسایر حقوق با شماره صادر وبه متقاضی تسلیم نمایدواگر این امور رعایت شده باشد درصورت فروش ساختمان توسط متعهد به دیگری قراردادبا شخص ثالث باطل ومتعهدملزم به انتقال مال به پیش خریدار خواهدبود.
همچنین باید حدود ده درصد از کل کار پیش رفته باشد وپس از آن آگهی فروش آپارتمان منتشرگردد ونیز پیش فروشندگان باید راس موعد به تعهدات خودعمل کنند والا باید از عهده خسارات وارده برآیندواگر نواقص پیش از تحویل آشکار گردد حق فسخ معامله یا دریافت خسارت حق خریداربوده واگر خریدار فسخ کند قیمت ملک باید طبق شاخص بانک مرکزی ارزیابی گرددواز طرف دیگر پیش فروشنده وسازنده درقبال خسارت ناشی از عیب بنا وتجهیزات آن ونیز خسارت ناشی از عدم رعایت ضوابط دربرابر پیش خریدار واشخاص ثالث مسئولیت مطلق وتضامنی داشته ومکلف هستند مسئولیت خودرا بیمه کنند
طبق قانون پیش فروش آپارتمان خریدار میتواند هنگام پرداخت اقساط ثمن گواهی پیشرفت کار از مهندس ناظر دریافت وامضا وی دردفترخانه تنظیم سند گواهی خواهدشد از اینرو مهندس ناظر باید ماهیانه یکبار از محل پروژه بازدیدکند درصورت عدم پرداخت اقساط ثمن پیش فروشنده میتواند مراتب را به دفترخانه تنظیم سند اعلام کندکه دفترخانه به خریدار اخطار خواهد کرد ظرف یکماه اقساط معوق ثمن را بپردازد.
درغیراینصورت پیش فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهدداشت همچنین اگر نود درصد کارپیشرفت کند خریدار میتواند باپذیرش ده درصد باقی کار باحضور دردفتراسنادرسمی ملک را به نام خودمنتقل کند وهزینه تفکیک تنها برای واحدخریداری شده پرداخت خواهدشد وخریدار نباید هزینه تفکیک کل را بپردازددرقرارداد پیش فروش آپارتمان نام وهویت متعاملین وسمت مالک مورد معامله ونحوه اقساط ثمن ومدت ساخت ومتعلقات نظیرپارکینگ انباری وانشعابات واینکه مورد معامله متعلق حق دیگری نباشدوتوقیف نباشد باید درقراردادذکر گردد
درقرارداد هیات داوری پیش فروش آپارتمان یک داور از سوی خریدار ویک داور از سوی فروشنده ویکی داور مرضی الطرفین یا باانتخاب دادگاه تعیین شده وجهت حل اختلافات طرفین میتوانند اظهارنظر کنندوداوران از نظر کارشناسان دادگستری نیز میتواننداستفاده کنند.
مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.
گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجربای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.
لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.
