قولنامه

قولنامه

فرق بین قولنامه و مبایعه نامه بطورخلاصه این است که قولنامه تعهدبرانجام معامله است ویک حق برتری برای کسی که تعهدبه نفع او شده را بوجود می آورد وفروشنده را ملزم میکند تا برابر تعهد قولی که به خریدار داده تحت شرایطی که با یکدیگر به توافق رسیده اند عقدبیع راانجام دهد ولی دربیه نامه هدف متعاملین انجام بیع است نه تعهدبرانجام آن لذا درمبایعه نامه بهتراست گنجانده شود صیغه شرعیه ایجاب وقبول حین تنظیم قرارداد جاری گردید.

درمعاملات اموال غیرمنقول به لحاظ طولانی شدن استعلامات قانونی نظیر جهادکشاورزی شهرداری دهیاری دارایی وثبت وسازمان زمین شهری وامثالهم طرفین ناگزیرند قبل از تنظیم سندرسمی باحضوردربنگاه معاملات ملکی قرارداد تنظیم کنند قبلا قراردادها غالبا بصورت قولنامه تنظیم میگردید اما امروز درقالب مبایعه نامه با کدرهگیری در معاملات املاک بیشتر دیده میشود علی ایحال هرنوشته ای که برای اقامه دعوا یا دفاع از دعوایی که علیه شخص دردادگاه قابل استنادباشد سندنامیده میشود لذا قولنامه یا مبایعه نامه نیز دراین تعریف سند نامیده میشودلیکن سندی که اداره ثبت اسناد یادفاتراسنادرسمی طبق قانون تنظیم گردد سندرسمی است ازاینرو قولنامه ومبایعه نامه تنظیمی دربنگاه معاملات مسکن سندعادی محسوب میگردد.

اسنادرسمی مزایای بیشتری نسبت به اسنادعادی دارند مثلا سند رسمی قابلیت اجرایی ازطریق اجرای ثبت دارد ونیز سندرسمی قابلیت انکار طرف رانداردمگر طرف ادعای جعلیت نسبت به آن مطرح کند وباراثبات جعلیت برعهده مدعی جعل است اما درانکار باراثبات برعهده منکرانکار است هنگام تنظیم قرارداد مشارکت درساخت درخصوص کیفیت مصالح ونمای ساختمان وامثالهم لازم است ضمیمه ایی مستقل شامل نوع درجه مصالح پروژه مشخصات داخل وخارجی ساختمان که احداث میگردد تهیه ودربندهای قولنامه بنگاه معاملاتی حتما به جمله قراردادوضمائم آن جزء لاینفک این قولنامه است تصریح شود

لازم است مدت زمان اجرای قرارداد از ابتدای زمان اخذ مجوز ساخت تا مرحله تحویل وبهره برداری با ذکر تاریخ دقیق روز ماه وسال درقولنامه ذکر شود ومدت زمان دقیق تخلیه ملک وتحویل به سازنده برای ساخت که درتعهدمالک است درقرارداد قیدگرددوبرای نقض تعهدنیز جریمه تاخیر تعیین گرددونیز درستون خالی ذیل هرقولنامه ای وحتی درظهرآن فرصتی جهت اضافه نمودن شروطی به غیراز موارد مندرج درمتن اصلی آن میباشد.

 

قولنامه خودرو نیز بایدمشخصات طرفین وموضوع معامله وشرایط آن باتوافق یکدیگر باشدنظیر مشخصات خودرو وتعهدات مربوط به بهای خودرو ونحوه پرداخت خریدار وزمان تحویل خودرو زمان تعویض پلاک وتعهدات فروشنده به پرداخت عوارض وجرایم رانندگی وزمان حضور دردفترخانه ونیز درصورت عدم انجام تعهدات طرفین میزان ونحوه خسارت وعدم رعایت تعهدات توسط طرفین نیز باید تعیین گردد.

 

 

 

مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.

گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجرب‌ای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.

لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های  ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.

 

 

بیشتر بخوانید در صفحه : معاملات اموال غیر منقول در ایران