قلع وقمع بنا

قلع وقمع بنا

 

قلع وقمع بنا قلع وقمع بنای غیرمجاز مستند به ماده ۱۶۵ قانون آئین دادرسی مدنی ومواد ۳۱۳ و۵۰۳ و ۵۱۸ قانون مدنی اگر خوانده متصرف بدون مجوز قانونی یا قراردادی اقداماتی مانند احداث بنا کاشتن درخت درملک غیر نماید شخص ذینفع میتواند خواهان  قلع وقمع بنا بطرفیت متصرف خوانده مطرح کند

خواهان در دعوا قلع وقمع بنا کسی است که درملک او بصورت غیرقانونی احداث بنا یا اشجار کاشته شده وطرف متصرف خوانده یا خواندگان خواهند بود دعوای قلع وقمع بنا در دادگاه محل وقول مال غیر منقول مطرح میشود ودادگاه پس از رسیدگی به دعوا قلع وقمع بنا که معمولا با جلب نظر کارشناس انجام میگردد دادگاه بعداز صدور رای وقطعیت آن اقدام به صدور اجراییه کرده واجرای احکام نسبت به قلع وقمع بنا اقدام خواهد کرد دراین دعوا امکان طرح دعاوی دیگر نظیر خلع ید ورفع تصرف عدوانی نیز وجود دارد چنانچه دعوای قلع وقمع  جدا از خلع ید مطرح گردد ومقدم بر دعوای خلع ید باشد قابلیت استماع ندارد وقرار عدم استماع دعوا خواهان صادر خواهد شد

مگر آنکه ملک درتصرف خواهان باشد وخوانده ضمن تصرف احداث بنا یاکاشت اشجار نموده باشد باصدور حکم کیفری مبنی بر رفع تصرف عدوانی اگر درملک مورد تصرف بنایی احداث شده یا درختی کاشته شده باشد

جهت قلع وقمع بنا یا درختان باید دادخواست حقوقی تقدیم گردد والا امکان قلع وقمع مستند به حکم کیفری وجود ندارد مگر آنکه بعداز صدور کیفرخواست با ارجاع پرونده به دادگاه کیفری قبل از صدور رای محکومیت کیفری دادخواست قلع وقمع  نیز تقدیم دادگاه کیفری گردد ودادگاه بعداز رسیدگی اقدام به صدور رای در این خصوص نیز نماید در اینصورت اجرای احکام کیفری با صدور اجراییه از جنبه حقوقی نیز اقدام به قلع وقمع خواهد نمود .

شخصی که زمین یا باغ را اجاره کرده وثالث بدون اجازه مستاجر اقدام به احداث بنا درعین مستاجره نماید مستاجر میتواند از دادگاه تقاضای قلع وقمع بنا وخلع ید نماید اگر خواهان اجازه احداث بنا یا غرس اشجار بدهد نمیتواند قلع وقمع بنا مطرح کند

مگر آنکه دعوای اجرت المثل بطرفیت خوانده مطرح کند.این دعوا منوط به داشتن سند مالکیت است واگر خوانده سند مالکیت اعیان یامنافع را ارائه دهد دعوا رد خواهدشدو اگر برای دادگاه محرز شود متصرف بدون سوءنیت وبر اثر اشتباه در محاسبات بنا احداث نموده مثلا چند سانت زمین در طول یا عرض باشد ومیزان ضرری که درنتیجه قلع وقمع بنا به خوانده وارد میشود بسیار بیشتر از ضرر مالک است درصورت موافقت خوانده به پرداخت قیمت زمین به مالک دادگاه حکم به قلع وقمع نخواهد داد ولی متصرف را محکوم به پرداخت قیمت زمین کرده وضمن حکم اصلاح سند نیز صادر خواهد نمود.

 

مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.

گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجرب‌ای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.

لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های  ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.