دستور تخلیه

دستور تخلیه

دستور تخلیه درقراردادهای اجاره املاک مسکونی  ونیز اماکن تجاری اداری بدون حق کسب پیشه وتجارت وفاقد سرقفلی درصورت وجود شروط قانونی درقرارداد اجاره که مشمول قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۷۶ میباشند مالک میتواند بدون طرح دعاوی تخلیه دردادگاه با درخواست حقوقی  دستور تخلیه  وصدور  دستور تخلیه از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع ملک عین مستاجره را تخلیه کند دستور تخلیه بدون تشکیل جلسه رسیدگی وفوری صادرخواهدشد

رسیدگی به درخواست دستور تخلیه درمورد اسناد عادی اجاره با ابطال تمبر دعاوی غیرمالی وبدون تشریفات آیین دادرسی مدنی عمل خواهد شد وقابلیت اعتراض وتجدیدنظرخواهی دردادگاه نخواهدبود بشرط آنکه قرارداداجاره مشمول قانون موجر ومستاجر ۱۳۷۶ بوده وشروط قانونی که مربوط به املاک غیرتجاری یا املاک تجاری فاقد سرقفلی وحق کسب پیشه تجارت باشد ونیز قرارداد اجاره  دردونسخه تنظیم وتوسط شهود دونفر امضا شده باشد ومدت نیز قید شده وتمام شده باشد رادارا باشد

اما املاک استیجاری قرارداد تنظیمی قبل از اجرای قانون ۱۳۷۶ و انتقال قانونی عین مستاجره از مستاجر سابق به مستاجر جدید با رضایت موجردرصورتی که قرارداد اجاره قبل از اجرای قانون ۱۳۷۶ باشد ونیز روابط ناشی از صلح منافع وتصرفات مستاجر مبتنی بر قراردادشفاهی اجاره با موجر ونیز موارد تخلیه اماکن استیجاری قبل از انقضای مدت مندرج درقرارداداجاره که با فسخ یا اقاله اجاره است ونیز درصورتی که سند عادی اجاره طبق ضوابط قانونی ماده ۲ قانون مذکور تنظیم نشود مثلا قرارداد با اثر انگشت طرفین یا بدون دو شاهد باشد مشمول دستور تخلیه نیست وباید با تقدیم دادخواست از دادگاه حکم تخلیه اخذ نمود.

در دادخواست  دستور تخلیه  خواهان موجرین  بطرفیت خواندگان مستاجرین تقدیم خواهدشد قرارداداجاره اعم از عادی ورسمی که شامل املاک مسکونی غیرتجاری و نیز املاک تجاری فاقد سرقفلی باشند مرجع صالح برای دستور تخلیه  شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است درمورد اجاره نامه رسمی از طریق اجرای ثبت نیز میتوان دستور تخلیه گرفت اما تخلیه اماکن تجاری مشمول قانون روابط موجر ومستاجر مصوب ۱۳۵۶ درصلاحیت شوراحل اختلاف نبوده وباید دادخواست فسخ اجاره ضمن تخلیه محل را به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم نمود

دستور تخلیه  نیاز به اجرائیه ندارد ومامور اجرا ابلاغ واقدام خواهد نمود مامور اجرا تخلیه را ظرف ۲۴ ساعت به مستاجر ابلاغ وظرف سه روز پس از ابلاغ عین مستاجره تخلیه خواهدشد مبلغ قرض الحسنه یا ودیعه دریافتی از مستاجر طبق قرارداد اجاره اجرای دستور تخلیه منوط به سپردن ودیعه مذکور نزد اجرای احکام است اگر سند رسمی باشد موجر باید از دفترخانه تنظیم کننده سند رسمی اجرائیه درخواست کند سردفتر  پس از احراز هویت مالک یاموجر اوراق اجرائیه تخلیه را ظرف ۲۴ ساعت درسه نسخه جهت تخلیه عین مستاجره تهیه کرده وبه اجرای ثبت ارسال خواهد کرد

اگر یکی ازطرفین به جای امضا اثرانگشت زده باشد ممکن است شورا رسیدگی نکرده ومشمول دستور تخلیه  نداندکه جهت رسیدگی به دادگاه ارسال خواهد شد

لذا امضا طرفین الزامیست برای صدور دستور تخلیه مالکیت منافع خواهان کافیست ولی رویه شورا رویت اصل سند مالکیت درمالکیت عین است اگر موجر مدعی ورود خسارات به ملک باشد یا بابت اجور معوقه ومخارج شارژ وهزینه آب وبرق طلبکار باشد باید با طرح دعوای مطالبه ضرروزیان اقدام وگواهی دفتر شعبه را به اجرای احکام تحویل دهد تا مبلغ ودیعه تا سقف مبلغ مورد ادعا به مستاجر با دستور تخلیه پرداخت نگردد

اگر مستاجر بابت تضمین تخلیه واجاره بها چک به موجر داده باشد واین موضوع در قرارداد اجاره ذکر شده باشد زمان دستور تخلیه  چکها باید به اجرای احکام تحویل گردد واگر چکها مفقود شده باشد باید از دادگاه صالح حکمی مبنی بر مفقودی چکها صادر شود وبعداز صدور رای وقطعیت آن نیاز به تحویل چکها به اجرای احکام نخواهد بود

ماده ۱۳ قانون روابط موجر ومستاجر در استمهال یکماه معمولا در تخلیه اجرا نمیشود امضا دوشاهد صرفا هنگام عقد قرارداد لازم است وبرای تمدید نیاز نیست اگر مستاجر با اجازه مالک اعیانی درزمین احداث کند اعیان متعلق به مستاجر وزمین متعلق به مالک است وقابلیت تخلیه ندارد ومالک میتواند اجرت المثل زمین را دریافت کند دستور تخلیه قابلیت تجدیدنظرخواهی ندارد وخود مرجع شورا اقدام به اصلاح دستور تخلیه خواهدنمود

اثاثیه مستاجر تحویل امین اموال در انبار خواهد شد چنانچه مستاجر نسبت به اصالت قرارداد اجاره شکایت داشته باشد یا مدعی تمدید باشد باید دادخواست خودرا به دادگاه صالح تقدیم کند ولی تقدیم دادخواست مانع اجرای  تخلیه نخواهد بود مگر آنکه دادگاه ادعای مستاجر را وارد بداند که پس از اخذ تامین از مستاجر دستور موقت مبنی بر توقف عملیات اجرایی تخلیه را صادر کند .

 

مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.

گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجرب‌ای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.

لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های  ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.