حق کسب وپیشه
حق کسب وپیشه
حق کسب وپیشه دراملاک تجاری اعم از مغازه یا واحدآپارتمانی که دارای کاربرد تجاری است روابط قراردادی برسه محور مالک ملک ومالک سرقفلی ومالک منافع قراردارد هرگاه واحد تجاری براثر مرور زمان رونق کسب وکار درحرفه ایی ایجادشود هنگام نقل وانتقال ملک صرفنظر از عین یا منافع حقوقی برای ایجادکننده برند ایجادمیگردد که دارای ارزش اقتصادی بوده وبه آن حق کسب وپیشه گفته میشودحقوق مذکور تحت عنوان حق کسب وپیشه یاتجارت ونیز عنوان سرقفلی که دومفهوم جداگانه است درقوانین جاری به رسمیت شناخته شده مهمترین قانون دراین زمینه روابط موجر مستاجر سال ۱۳۵۶ است
اما قانون روابط موجر مستاجر سال ۱۳۷۶ برقراردادهای فعلی حاکم است وسرقفلی دراین قانون مطرح شده اما حق کسب وپیشه درقانون ۱۳۵۶ به رسمیت شناخته شده است بطور کلی سرقفلی وحق کسب وپیشه بعداز عقداجاره محل تجاری بوجود می آید سرقفلی وجهی است که هنگام تنظیم قرارداد اجاره به غیراز اجاره بها از مستاجرگرفته میشود تامحل تجاری واگذار شوداما حق کسب وپیشه حق است که تدریجا درطول زمان با جذب مشتری وکسب شهرت برای مستاجر ملک تجاری بوجود می آید.
بخوانید: انتقال سرقفلی
درقوانین قبل از ۱۳۷۶هرجا کلمه سرقفلی بکاررفته منظور همان حق کسب وپیشه بوده اما بعداز سال ۱۳۷۶ منظور اخذ سرقفلی توسط مالک از مستاجر است ودیگر حق کسب وپیشه بعداز سال ۱۳۷۶ به مستاجر تعلق نمیگیرد مگر مشمول اجاره قبل از سال ۷۶ ودرزمان حاکمیت قانون ۵۶ باشندطبق قانون ۷۶ هرگاه مالک ملک تجاری خودرا اجاره دهد میتواند مبلغی بعنوان سرقفلی از مستاجر دریافت کند همچنین مستاجر میتواند درطول مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یامستاجر دیگر بعنوان سرقفلی اخذکند مگر آنکه ضمن عقداجاره حق انتقال بغیر نداشته باشد.
اگر مالک سرقفلی نگرفته باشد ومستاجر بادریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذارکند هنگام تخلیه مستاجر اول حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز راداردواگر ضمن عقداجاره شرط شود تا زمانیکه عین مستاجره درتصرف مستاجراست و مالک حق افزایش اجاره بها وتخلیه عین را نداشته باشد ومتعهدشود که هرساله عین مستاجره را به همان مبلغ به او واگذارکند.
بخوانید: مطالبه سرقفلی
دراین حالت مستاجرمیتواند از موجر یا مستاجر دیگر مبلغی بعنوان سرقفلی دریافت کند واگر ضمن عقداجاره شرط شود مالک عین را بغیراز مستاجر ندهد وهرساله آنرا به اجاره متعارف به مستاجر متصرف واگذارکند مستاجر میتواند برای دریافت حقوق خود یاتخلیه محل مبلغی بعنوان سرقفلی مطالبه کندطبق قانون ۱۳۵۶ درصورت انتقال محل اجاره به مستاجر بعدی ضمن انکه حق فسخ برای مالک ایجادمیشود مستاجر استحقاق دریافت نیمی از حق کسب وپیشه خودرا داردودرصورت تغییر شغل برخلاف توافق طرفین موجر میتواند تخلیه محل مستاجر را بخواهدودراین حالت هیچ مبلغی به مستاجر بابت حق کسب وپیشه تعلق نخواهدگرفت.
تعدی وتفریط مستاجر نسبت به محل کسب وپیشه ونیز عدم پرداخت اجاره بها یکی دیگر از اسباب تخلیه محل کسب است دراین حالت مالک با اظهارنامه نسبت به درخواست اجاره بها اقدام نموده وبعداز ارسال دواظهارنامه مالک سرقفلی برای بار سوم اجاره بها را بموقع پرداخت نکند مالک میتواند نسبت به درخواست اجاره بها وتخلیه ملک از طریق دادگاه یا اداره ثبت اقدام نماید همچنین مستاجر میتواند درقبال پرداخت حق مالکانه موجر طبق عرف محل واخذ موافقت مالک اقدام به انتقال واحد تجاری به غیرکند درغیراینصورت اگر مستاجر مورد اجاره را به دیگری واگذارکند موجر حق دارد از طریق دادگاه تخلیه عین را بخواهد که مستاجر استحقاق دریافت نصف حق کسب وپیشه را خواهدداشت
واگر حق انتقال بغیر از مستاجر سلب شده باشدویااجاره نامه دربین نبوده ومالک راضی به انتقال بغیر نباشدباید درمقابل تخلیه مالک حق کسب وپیشه را بپردازددرغیراینصورت مستاجر میتواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کندکه دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر وتنظیم سندانتقال دردفترخانه تنظیم کننده سند اجاره سابق یا درصورت عدم وجود اجاره نامه رسمی به دفترخانه نزدیک ملک صادر ورونوشت رای را به دفترخانه مربوط ارسال خواهدکرد ومراتب به موجر ابلاغ میگرددمستاجر جدید قائم مقام مستاجر قبلی خواهدبودواگر ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی منافع مورد اجاره با سندرسمی به مستاجرجدید انتقال داده نشود حکم ملغی الاثر خواهد شد.
مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.
گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجربای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.
لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.
