تخلیه مغازه

تخلیه مغازه

تخلیه مغازه درقراردادهای اجاره املاک استیجاری که حق کسب پیشه وتجارت به آنها تعلق میگیرد وتابع قانون روابط موجر ومستاجر ۱۳۵۶ هستند مطابق بند ۷ ماده ۱۴ آن قانون مواردی وجود دارد که موجر میتواند بموجب دادخواست  صدور حکم  تخلیه مغازه   یا فسخ اجاره را از دادگاه محل وقوع ملک درخواست کند دادگاه ضمن حکم فسخ اجاره دستور  تخلیه مغازه   مورد اجاره را صادر میکند وحکم علیه مستاجر یا متصرف اجرا ومحل تخلیه میگردد

درمورد محل کسب پیشه وتجارت  تخلیه مغازه  هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده باشد مستاجر نمیتواند بدون رضایت مالک عین مغازه شغل خودرا تغییر دهد مگر انکه شغل جدید عرفا مشابه شغل قبلی باشد طبق قانون مذکور درمواردی که حکم تخلیه مغازه صادر میشود دادگاه ضمن حکم مهلتی که از ده روز کمتر واز دوماه بیشتر نباشد برای تخلیه مغازه تعیین خواهد کرد

بنابراین هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شود ومستاجر بدون رضایت مالک تغییر شغل دهد مالک میتواند تخلیه مورد اجاره را به لحاظ تغییرشغل از دادگاه بخواهد مگر انکه عرفا شغل مشابه قبلی باشد دادگاه پس از رسیدگی وبررسی مستندات خواهان با ارجاع امر به کارشناس دادگستری ویا تحقیق معاینه محلی پس از احراز تغییر شغل از سوی مستاجر رای به تخلیه مغازه صادر خواهد کرد وضمن رای عسر وحرج  ۱۰ روز تا دوماه مهلتی به مستاجر جهت تخلیه مغازه خواهد داد

دراین دعوا مالکی که متقاضی تخلیه مورد اجاره است خواهان ومستاجر که شغل خود را تغییر داده خوانده دعواست چنانچه درمرحله اجرا متصرف شخص دیگر نیز باشد حکم علیه وی اجرا خواهد شد بعد از صدور رای قطعی مبنی بر تخلیه مغازه اجراییه صادرمیگردد وبه مستاجر ابلاغ شده تا ظرف مهلت مقرر نسبت به تخلیه مغازه اقدام کند درصورت استنکاف مستاجر از تخلیه مامور اجرا دادگاه اقدام به تخلیه محل خواهد نمود .

اگر دراجاره نامه شغل معینی تعیین نشده باشد وطرفین مدتی برای آن نیز تعیین نکرده باشند دعوای فسخ وتخلیه مغازه به جهت تغییر شغل خوانده پذیرفته نشده وموجب رد دعوا خواهان خواهد بود تخلیه مستندبه تغییر شغل خوانده بدون احتساب حق کسب پیشه وتجارت بوده وبابت سرقفلی به مستاجر چیزی تعلق نخواهد گرفتومحل بدون پرداخت مبلغی تخلیه خواهد شد این نکته در مورد املاکی که درمناطق با ارزش سرقفلی بالا قرار گرفته اند وحتی ارزش سرقفلی از ارزش خود اعیان ملک بالاتر است اهمیت زیادی دارد وموجب میگردد مستاجر بدون دریافت مبلغی تخلیه مغازه گردد

درصورت انتقال مالکیت ملک اختلاف بین رویه محاکم است ولی اغلب نظر بر این دارند که حق تخلیه به لحاظ تغییر شغل که درزمان مالک قبل ایجاد شده به مالک جدید منتقل نخواهدشد مگر آنکه مالک قبلی دادخواست تخلیه مغازه را قبلا تقدیم نموده باشد اگر مستاجر توسط مراجع قانونی از شغل توافقی مالک ومستاجر دراجاره نامه منع گردد منع اخیرمجوزی برای تغییر شغل مستاجر نخواهد بود اما مستاجر میتواند شغل مشابه قبلی را انتخاب کند تشخیص این مورد که شغل فعلی مشابه شغل قبلی است باعرف محل است

همچنین دعوای الزام مالک به پذیرش تغییر شغل درمحاکم پذیرفته نیست اما حق تخلیه مغازه موصوف به جهت تغییر شغل برای ورثه مالک نیز محفوظ بوده وبه ارث میرسد.همچنین اگر ورثه مستاجر تغییر شغل دهند ورثه مالک میتوانند تخلیه وفسخ اجاره را از دادگاه صالح درخواست کنند.

 

 

مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.

گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجرب‌ای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.

لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های  ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.