انتقال مال غیر
انتقال مال غیر اعم از فروش مال غیر وانتقال مالکیت اعیان ومنافع مال غیر به سبب عقودی نظیر بیع صلح هبه اجاره یا به سبب عقود معین یا نامعین بموجب سند رسمی یاعادی میباشد
هرچند وجه تمایزی باید طبق ماده ۱۱۷ قانون ثبت برای آن قائل شد ومعامله معارض را با جرم فروش یا انتقال مال غیر اشتباه نکرد به هرحال معامله انتقال مال غیر از نظر حقوقی فضولی بوده ومالک میتواند آن را تنفیذ کند درغیراینصورت معامله باطل است
جرم انتقال مال غیر طبق ماده یک قانون راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸ کسی که مال غیر را با علم به آنکه مال غیر است بنحوی عینا یا منفعتا بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند کلاهبردار محسوب است ونیز انتقال گیرنده که درحین معامله عالم به عدم مالکیت انتقال دهنده باشد هردو قابل مجازات خواهندبود البته ارکان جرم واینکه طرف علم داشته مال غیراست باتفسیر مضیق وبه نفع متهم درامور کیفری باید توسط دادگاه احراز گردد
همچنین مالکیت مالک نیز نباید متزلزل باشد بلکه باید مالکیت مالک استقرار داشته وشروطی مانند بیع شرط وخیار فسخ بایع موجب عدم استقرار مالکیت مالک اصلی خواهدبود تفاوت معامله معارض نیز با انتقال مال غیر دراحراز ارکان جرم طبق تعاریف قانون توسط دادگاه از نظر تقدم وتاخر معاملات بموجب سند رسمی یاعادی است طبق قانون ثبت هرگاه کسی من غیرحق
اما بارعایت مقررات قانونی ثبت ملکی راکه متعلق به او نبوده است به نام خود ثبت کند وسندمالکیت بگیرد یا مدت اعتراض منقضی شود دیگر کسی بعنوان مالک حقیقی نمیتواند درخواست ابطال تقاضای ثبت یا سندمالکیت وی را نماید مگر درمورد صدور اسناد مالکیت معارض یااشتباهات ثبتی هیچ دعاوی مسموع نیست
اما قانون ثبت نیز ثبت ملک غیر را درمواردی مرتکب را کلاهبردار تلقی کرده وکسی که حقوق وی ضایع شده میتواند تعقیب کیفری ومحکومیت متهم به مجازات انتقال مال غیریا کلاهبرداری وجبران خسارت نظیر قیمت ملک واجور اجاره بها وسایر خسارات را مطالبه نماید نظیر کسانی که متصرف ملکی نبوده اند وبا مانور متقلبانه خودرا متصرف قلمداد نمایند وتقاضای ثبت ملک غیر را نمایند کلاهبردار محسوب خواهند شد وکسانی که بعنوان امین یا قائم مقام مالک متصرف ملک بوده اند وآنرا بنام خود ثبت کنند ونیز امین یا قائم مقام مالک متصرف ملکی بوده وتبانی کرده وموجب شوند ملک بنام ثالث ثبت شود
مالکینی که پس از انتقال ملک خود درخواست ثبت همان ملک یا صدور اسناد مالکیت بنام خود نمایند وبا اخطار ثبت اقدام به تصدیق حق طرف وانتقال نکنند نیز مرتکب جرم انتقال مال غیر یا کلاهبرداری شده اند ونیز وراثی که با علم به انتقال مال غیر ملک مورث که منتقل شده را درخواست ثبت بنام ورثه یا درخواست صدور سند مالکیت بنام وراث نمایند وبا اخطار ثبت برای تصدیق حق طرف حاضرنشوند مرتکب جرم انتقال مال غیر یاکلاهبرداری شده اند
این موارد بارعایت وجه تمایز در معامله معارض طبق ماده ۱۱۷ قانون ثبت درمعامله معارض میتواند جرائم دیگری از قبیل انتقال مال غیر یا کلاهبرداری محسوب گردد. طبق ماده ۱۰۰ قانون ثبت نیز هریک از اجزاء ثبت وصاحبان دفاتر اسناد رسمی عامدا جرائمی بشرح همان ماده مرتکب شوند جاعل دراسناد رسمی محسوب وبه مجازات جعل وتزویر محکوم خواهند شد. مجازات جرم انتقال مال غیر همان مجازات مقرر در ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین کلاهبرداری مصوب ۱۳۶۷ است که علاوه بر رد اصل مال به مالک مرتکب به یک تا هفت سال حبس وپرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ شده محکوم خواهد شد.
مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.
گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجربای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.
لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.
