الزام به فک رهن
الزام به فک رهن
الزام به فک رهن اگر چه عقد رهن موجب خروج عین مرهونه از مالکیت راهن نمیشود لیکن برای مرتهن نسبت به مال مرهونه حق عینی وحق تقدم ایجاد مینماید که میتواند از محل فروش مال مرهونه طلب خودرا استیفاء کند ومعاملات مالک نسبت به مال مرهونه درصورتی که منافی حق مرتهن باشد نافذ نخواهد بود اعم از اینکه معامله راهن بالفعل منافی حق مرتهن باشد یا بالقوه لذا درحالیکه که بعد از رهن مرتهن مال مرهونه را به تصرف راهن داده اقدام راهن درزمینه فروش وانتقال عین مرهونه به ثالث بدون اذن مرتهن واینکه مرتهن علاوه بر راهن طرف دعوا درالزام به فک رهن قرارنگیرد
اگر با حقوق مرتهن منافات داشته باشد نافذ نیست ازاینرو چنانچه ملکی دررهن بانک باشد وراهن بموجب مبایعه نامه ملک را به ثالث منتقل کند ودرمبایعه نامه راهن ملزم به فک رهن ازملک باشد دردعوای الزام به فک رهن ثالث بعنوان خریدار علیه راهن باید بانک نیزبعنوان مرتهن طرف دعوا قرارگیرد والا موجب رد دعوای خواهان خواهد شد.
همچنین اگر دعوای الزام به تنظیم سند ثالث بعنوان خریدار علیه راهن الزام به فک رهن نیز درستون خواسته ذکر نگردد وبانک طرف دعوا قرارنگیرد بازهم موجب رد دعوای خواهان خواهد شد .
علی ایحال اگر طبق قرارداد مبایعه نامه راهن ملزم به فک رهن وتنظیم سند درحق خریدارباشد وخریدار دعوای الزام به تنظیم سند والزام به فک رهن علیه راهن ومرتهن مطرح کند دادگاه بموجب قرارداد مبایعه نامه بین طرفین راهن را به فک رهن از عین مرهونه ونیز تنظیم سند رسمی درحق خریدار محکوم خواهد کرد ونیز مرتهن را ملزم خواهد نمود تا طلب خودرا از راهن قبل از پایان اقساط وصول کندد که این رای به نفع مرتهن بانک نیزخواهد بود
زیرا بانک زودتر به طلبش خواهد رسیدد و منافی حقوق مرتهن نخواهد بود این مطلب دراکثر لوایحی که بانک به دادگاه میدهد به آن اشاره مینمایدد ولایحه دفاعیه بانک دفاع از حقوق مرتهن است وچنین رایی منافاتی با حقوق مرتهن ندارد.
مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.
گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجربای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.
لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.
