الزام به تحویل ملک
الزام به تحویل ملک طبق قانون مدنی اگر دربیع اعم از املاک شرطی ذکر نشود یابرای تسلیم مبیع یا تادیه ثمن موعدی معین نشود بیع قطعی وثمن حال محسوب خواهدشد مگر برحسب عرف محل وجود شرط مورد تعهدضمنی طرفین باشد
همچنین عقدبیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم میکند واذن فروشنده جهت تسلیم مبیع شرط نیست طبق نظریه شورای نگهبان درمورد مواد ۴۶ تا ۴۸ قانون ثبت وماده ۲۲ همان قانون مفادمواد ۴۶ و۴۷ قانون ثبت صرفا اختیاری دانستن ثبت سند دربرخی موارد والزامی دانستن آن در موارد مذکور است اما مفاد ماده ۲۲ قانون ثبت ونیز ماده ۴۸ که دلالت بر بی اعتبار دانستن اسناد عادی دارد اطلاق آن درمورد سند عادی که ادله قانونی معتبر برصحت مفاد آنها باشد خلاف شرع وباطل است
درمورد سند عادی همراه با قرائن وادله مانند سندی که شهادت شهود معتبر بر صحت آن باشد این اسناد معتبر است ومواد مذکور را دراین موارد تخصیص خورده دانسته است
به هرحال اگر خریدار وفروشنده موعد وزمانی برای تحویل ملک پیش بینی کرده باشند خریدار نمیتواند قبل از الزام به تحویل ملک علیه فروشنده طرح کند واگر زمانی جهت تحویل پیش بینی نشده باشد اصل بر فوری بودن تحویل ملک وخریدار میتواند دادخواست الزام به تحویل ملک علیه فروشنده تقدیم کند هزینه الزام به تحویل ملک بر عهده فروشنده است خریدار میتواند مخارج از بایع مطالبه کند
چنانچه دعوای الزام به تحویل ملک توام با الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود خواهان میتواند دستور موقت مبنی بر منع نقل وانتقالات ملک ضمن دادخواست تقدیم دادگاه محل وقوع ملک نماید اگر قبل از تحویل نقصی در ملک حاصل گردد خریدار خیار فسخ خواهد داشت واگر از زمان عقد قرارداد امکان تحویل ملک وتسلیم آن توسط فروشنده یا متصرف ثالث وجود نداشته باشد بیع باطل است
بیشتر بخوانید: فسخ قرارداد ملک
ضمانت اجرای عدم تحویل مبیع علاوه بر الزام به تحویل ملک علیه فروشنده مطالبه خسارات قراردادی بابت تاخیر درتحویل است ودرصورت عدم امکان تحویل ملک که بعداز عقد بیع حادث شود مشتری میتواند بیع را فسخ کند خریدار میتواند بدون اذن بایع اقدام به تصرف درملک کند هریک از طرفین حق حبس دارد
یعنی میتواند از تحویل ملک یا پرداخت ثمن امتناع کند تا طرف دیگر حاضربه تسلیم یا تحویل ملک یا ثمن شود طرح دعوا الزام به تحویل ملک وقتی صحیح است که ملک طبق عقد صحیح خریداری شود وعقد بیع فسخ یا اقاله نشده باشد که علیه فروشنده دعوا الزام به تحویل ملک مطرح خواهدشد خواهان دعوا الزام به تحویل ملک مشتری وخوانده بایع است ودردادگاه محل وقوع ملک مطرح میگردد
درصورت قطعیت رای اجراییه صادر خواهد شد واجرای احکام حکم را اجرا خواهد نمود ونسبت به تحویل ملک به خریدار اقدام میگردد اگر ملک درتصرف ثالث فاقد قراردادباشد برای تخلیه وتحویل ملک نیاز به اقدام دیگری نظیر طرح دعوای خلع ید نیست وتخلیه علیه متصرف انجام میگردد واگر متصرف ادعای حقی نسبت به ملک داشته باشد باید ظرف یکهفته دادخواست تقدیم دادگاه کرده واگر ظرف ۱۵ روز از تاریخ مذکور قراری مبنی برتاخیر اجرای حکم به اجرای احکام تسلیم نگردد ملک تخلیه وتحویل خریدار خواهدشد.
مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.
گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجربای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.
لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.
