پیش فروش ملک
پیش فروش ملک
پیش فروش ملک دربعضی قرارداد های مشارکت درساخت ممکن است شرط شود سازنده تا مدت معینی حق پیش فروش ملک وواحدهای سهم خودراندارد شرط ضمن عقد الزام آور است واگر سازنده باوجود شرط عدم پیش فروش ملک برخلاف شرط اقدام به پیش فروش آپارتمانها کند مالک به استناد شرط حق فسخ قرارداد مشارکت درساخت را طبق خیار تخلف از شرط دارد واگر درقرارداد مشارکت عدم انتقال ملک موضوع مشارکت توسط سازنده شرط شده باشد قراردادپیش فروش نیز قابل ابطال است.
خواهان مالک ملک وخواندگان سازنده وخریدار واحدهای پیش فروش شده خواهدبود. مالک ملک به طرفیت سازنده وخریدارطبق قرارداد مشارکت درساخت طرح دعوا نموده وابطال قرارداد پیش فروش رامیتواند از دادگاه محل وقوع ملک بخواهد خریدار قراردادی بامالک ندارد لیکن برای ابطال قرارداد پیش فروش باید خوانده قرارگیرد.
درقرارداد پیش فروش ملک مشخصات طرفین قرارداد وپلاک ثبتی ونشانی محل وقوع ملک واوصاف وامکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی تعداد اتاقها شماره طبقه شماره واحد پارکینگ وانباری مشخصات فنی ومعماری ساختمان مانند موقعیت وکاربری ومساحت عرصه و زیربنا تعداد طبقات وواحدها باید قید گردد.
چنانچه شرط داوری ضمن قرارداد مشارکت درساخت موجود باشد برای طرح دعاوی ابتدا طرفین باید به داور مرضی الطرفین مراجعه کنند والا دعوا توسط دادگاه قابلیت استماع ندارد. رای دادگاه مبنی برابطال اعلامی بوده واجراییه صادرنمیگردد واگر خریدار مبلغی به سازنده بابت خرید پیش فروش ملک به سازنده بپردازد باید دادخواست مطالبه وجه بطرفیت سازنده تقدیم کند.
اعلام بطلان یا فسخ قرارداد پیش فروش ملک درصورتی منجر به رای میگردد که بدوا قرارداد مشارکت درساخت فسخ شده باشد بنابراین مقدمه فسخ قرارداد پیش فروش ملک فسخ قرارداد مشارکت درساخت است بافسخ قرارداد مشارکت درساخت وانحلال قرارداد پیش فروش درصورت شرط عدم فروش املاک توسط سازنده موجب میگردد مالکیت ملک پیش فروش شده تماما به مالک اولیه بازگردد فسخ قراردادمشارکت درساخت به هروسیله ابتدا باارسال اظهارنامه سپس تایید آن توسط دادگاه انجام خواهدشد.
طبق ماده یک قانون پیش فروش ساختمان هرقراردادی که بموجب آن مالک رسمی زمین متعهدبه احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود وواحد ساختمانی مذکور باهرنوع کاربری از ابتدا یادرحین احداث وتکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد بعنوان خریدار در آید از نظر قانون مذکور قراردادپیش فروش ساختمان محسوب میگردد و طبق تبصره آن سرمایه گذارانی که درازای سرمایه گذاری از طریق احداث بنا برروی زمین متعلق به دیگری واحدهای ساختمانی مشخصی از بنای احداثی برروی آن زمین ضمن عقد وبموجب سند رسمی به آنان اختصاص می یابد.
مستاجرین اراضی اعم از ملکی دولتی موقوفه که بموجب سندرسمی حق احداث بنا برروی عین مستاجره را دارند میتوانند اقدام به پیش فروش ملک درچهارچوب قانون نمایند.
مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال سابقه و دارای فعالیت جدی و مستمر می باشد که درای تیم مجرب و متخصص از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد. جهت ارتباط با ما به شماره های ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ – ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید.
