وکیل پایه یک دادگستری معاملات

معاملات و انواع قراردادها:

معاملات جمع کلمه معامله می باشد که بیشتر به قراردادهایی منظور می شود که جنبه مالی داشته باشد.

عقود معین عقودی را شامل می شود که مطابق قانون اسم خاصی بر روی انها گذاشته شده است مثل بیع یا صلح و عقود نا معین عقودی هستند که در قانون پیش بینی نشده اما بر اساس اصل ازادی قراردادها معتبر هستند مثل قرارداد تدریس.

مستند بر ماده ۱۸۴ قانون مدنی عقود و معاملات به اقسام ذیل منقسم می شوند: لازم ، جایز ، خیاری ، منجز و معلق .

عقد لازم: اصل در عقود بر این است که لازم هستند. عقد لازم عقدی است که هیچ یک از طرفین عقد به جز شرایط خاصی که قانون تعیین کرده حق برهم زدن معامله را ندارند مثل عقد بیع.

عقد جائز: عقد جایز عقدی است که هر یک از طرفین می توانند هر وقت که بخواهند معامله را فسخ کنند مثل وکالت. البته طرفین می توانند با توافق یکدیگر یک عقد جایز را به صورت غیر قابل فسخ در بیاورند. همچنین است که با فوت یا حجر هر یک از طرفین عقد جایز ، عقد منفسخ خواهد شد.

عقد خیاری: خیار در معنای لغوی به معنی اختیار می باشد. عقد خیاری که از اقسام عقد لازم است، عقدی است که برای طرفین یا یکی از انها یا برای یک شخص ثالث اختیار فسخ ان عقد را قرار می دهند.

عقد منجز: عقد منجز عقدی است که اثر ان عقد موقوف بر امر دیگری نباشد و به محض اراده و نوشتن اثار عقد بر ان مترتب می شود.

عقد معلق: عقدی است که با اراده و توافق طرفین قرارداد منعقد می شود اما اثر ان موقوف به امری دیگر است که تا ان امر واقع نشود اثری بر عقد مترتب نمی شود مثلا ماکیت این ماشین را به تو منتقل می کنم به شرط اینکه در دانشگاه تهران قبول شوی.

نکته: در عقد معلق اثر از زمان اجرای شرط واقع می شود اما طرفین میتوانند با توافق یکدیگر شرط کنند که بر گذشته هم اثر داشته باشد.

معاملات

معاملات و دیگر تقسیمات قراردادها:

عقد دوعهدی: عقدی است که تعهدات متقابلی بر گردن هر یک از طرفین قرارداد ایجاد می شود مثل بیع (یک طرف متعهد بر تسلیم مال و طرف دیگر متعهد بر پرداخت بهای معامله). در واقع عقد دو عهدی عقدی است که تعهد در برابر تعهد قرار می گیرد.

عقد یک عهدی: عقدی است که یک تعهد بر گردن یکی از طرفین قرارداد قرار میگیرد مثل قرض.

عقد معوض: عقدی است که در ان یکی از طرفین مالی را به دیگری می دهد و در ازای ان مالی را دریافت می کند مثل بیع یا اجاره

عقد غیر معوض یا مجانی: عقدی است که یکی از طرفین مالی را به دیگری می دهد بدون اینکه چیزی دریافت کند مثل هبه.

قرارداد های تجاری : قرارداد هایی که در قانون تجارت تجاری محسوب می شوند.

عقد تملیکی: قراردادی است که به موجب آن مالی از مالکیت شخصی خارج می شود و به مالکیت دیگری در می اید.

عقد مغابنه ای: قرارداد است که در ان هر یک از طرفین به دنبال گرفتن بیشترین سود به نفع خود می باشند به طوری که هر یک از طرفین میخواهد طرف دیگر را فریب دهد.

عقد مسامحه: عقدی است که بر پایه اسان گرفتن بر یکدیگر می باشد مثل عقد ضمان

عقود رضایی: عقد رضایی قراردادهایی را شامل می شود که به صرف توافق طرفین باهم به شرط بیان شدن و صریح بودن واقع می شود و تحقق ان به تشریفات خاصی نیاز ندارد مثل هبه

عقود تشریفاتی: قرارداد هایی را شامل می شود که با تشریفات خاصی واقع می شود و به صرف توافق طرفین واقع نمی شود (در واقع با به کار بردن الفاظ خاص و معین یا تنظیم سند دارد و اراده باید به شکل خاص بیان شده باشد)

معاملات رسمی: معاملاتی هستند که برای ان در دفتر اسناد رسمی سند تنظیم شده باشد و معاملات عادی معاملاتی هستند که به موجب سند عادی بوده و برای ان سند رسمی تنظیم نشده است.