فسخ در مبایعه نامه

فسخ در مبایعه نامه

بسیاری از دوستان در تنظیم مبایعه نامه سوال میپرسند که از عبارت فسخ استفاده کنند یا منفسخ.

در ابتدا باید جایگاه شما در مبایعه نامه مشخص شود. در صورتی که فروشنده باشید فروشنده به لحاظ اینکه ملک خود را می فروشد و ممکن است خریدار به تعهد خود عمل ننماید بهتر است از کلمه منفسخ استفاده نماید چرا که اشخاص درگیر دادگاه نمی‌شوند و معامله کلا از بین میرود. در صورتی که خریدار باشید قاعدتا تمایلی به از بین رفتن کل قرارداد نخواهید داشت پس بهتر است از عنوان فسخ استفاده نمایید .

برای فسخ در مبایعه نامه به تفاوت فسخ، انفساخ و تفاسخ می پردازیم :

عقد لازم به هیچ عنوان از بین نمی رود مگر با فسخ یا اقاله (تفاسخ) یا انفساخ.

فسخ:

زمانی که یکی از طرفین معامله با اراده خود به یک معامله یا قرارداد پایان دهد را فسخ می گوییم یعنی فرد از جانب خودش بدون توجه به رضایت طرف دیگر، به معامله پایان می دهد.

فسخ معامله از طریق وجود شرط فسخ در قرارداد یا خیار فسخ امکان پذیر می باشد.

مواردی که اشتباه در معامله موجب خیار فسخ می شود :

اشتباه در قیمت درصورتی که منجر به غبن فاحش شود یعنی قابل اسان گیری نباشد.

اشتباه در اوصاف غیر اساسی موضوع معامله : اگر به صورت واضح یا ضمنی در قرارداد وجود یک وصفی در باره ی موضوع قید شده باشد منجر به ایجاد خیار فسخ است مثلا خرید فرش تبریز و اشتباه فرش کاشانی خریداری شده باشد. (با تخلف وصف موجب خیار وصف می شود)

اشتباه در اوصاف غیر اساسی طرف معامله یعنی وجود یک وصفی در فرد طرف قرارداد ذکر شده باشد اما فرد فاقد ان وصف باشد.

اشتباه ناشی از تدلیس یعنی عملی که منجر به فریب فرد در معامله شده باشد.

 

انفساخ:

زمانی که یک معامله به خودی خود بهم بخورد انفساخ گفته می شود. انفساخ بدون وجود عمل حقوقی اضافی به صورت قهری موجب انحلال قرارداد می شود.

انفساخ قهری: مثلا معامله با فرد مجنون معامله منفسخ است. این انفساخ که به صورت قهری رخ می دهد به حکم قانون است که مقرر شده است.

انفساخ ارادی: مثلا طرف معامله ذکر کند که اگر هریک از چک های طرف دیگر برگشت بخورد معامله منفسخ خواهد شد. این انفساخ به صورت ارادی و توسط شرط در یک قرارداد است که ذکر شده و موجب انفساخ می شود.

تفاسخ:

تفاسخ یا اقاله یعنی طرفین با رضایت هر دو به یک معامله پایان می دهند.

 

تفاوت فسخ و تفاسخ:

فسخ با وجود رضایت و اراده یک طرف است اما در تفاسخ رضایت هر یک از طرفین لازم و ضروری است.

پس برای فسخ در مبایعه نامه با هر یک از الفاظ و معانی شان اشنا شدیم.

مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.

گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجرب‌ای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.

لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های  ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.