حکم تخلیه
حکم تخلیه
حکم تخلیه درقراردادهای اجاره املاک تجاری مشمول قانون موجر ومستاجر سال ۵۶ بااتمام مدت اجاره مالک نمیتواند دادخواست تخلیه دهدزیرا تخلیه درمواردمذکور درهمان قانون مشخص وپیش بینی شده است ولی درقراردادهای اجاره موضوع قانون روابط موجر ومستاجر سال ۷۶ به غیراز موارد مذکور درمواد ۷و۸ با اتمام مدت اجاره موجر میتواند درخواست تخلیه ملک را بخواهد.
بعضی قراردادهای اجاره مشمول قانون موجر ومستاجر ۷۶ شامل تخلیه فوری نیستند و درپایان مدت اجاره مالک برای تخلیه ملک دادخواست تخلیه باید تقدیم دادگاه محل وقوع ملک کند ودادگاه بعداز رسیدگی مبادرت به صدور دادنامه مبنی بر حکم تخلیه خواهدکرد مثلا قرارداداجاره تنظیمی توسط دوشاهد امضا نشود یاقرارداد دونسخه تنظیم نشود مشمول تخلیه فوری نبوده ودادگاه درجلسه رسیدگی دلایل ومستندات موجر برای تخلیه رابررسی کرده ودرصورتی که مستاجر درجلسه حاضرشود بااستماع دفاعیات طرفین درصورت محق بودن موجر حکم تخلیه عین مستاجره را صادرخواهد کرد.
رای حکم تخلیه مانند سایر آرا قابل تجدیدنظرخواهی وواخواهی خواهدبود. دعوای تخلیه از سوی موجر مطرح شود خواهان موجرمالک عین یامالک منافع میتواندباشدومستاجریا مستاجرین دیگر خواندگان خواهندبود و اگر مستاجر منافع ملک را به دیگری اجاره داده باشد هردو مستاجر اول ودوم بعنوان خواندگان خواهندبود.
دراجاره نامه مربوط به اماکن غیرتجاری واماکن تجاری بدون سرقفلی وحق کسب پیشه تجارت شورای حل اختلاف محل وقوع ملک صالح به رسیدگی دعوای تخلیه خواهدبود اما اماکن تجاری دارای سرقفلی باید دردادگاه محل وقوع ملک طرح شود پس از قطعیت رای حکم تخلیه بدرخواست محکوم له اجراییه صادر وبه مستاجر ابلاغ میگردد اگر مستاجر ظرف ده روز از ابلاغ اجراییه اقدام به تخلیه ملک نکند اجرای احکام دادگاه اقدام به تخلیه ملک خواهدکرد ومبلغ قرض الحسنه دراجاره نامه نزد صندوق دادگستری سپرده خواهدشد.
اگر موجر مبلغی رابعنوان ودیعه اخذ کرده باشد هنگام تخلیه باید عین مبلغ به مستاجر مسترد گردد ولی اگر مالک باید سرقفلی به مستاجر بپردازد مبلغ سرقفلی طبق نرخ عادله روز محاسبه خواهدشدهمچنین اگر مستاجر مبلغی رابعنوان ودیعه یاقرض الحسنه به موجر پرداخته باشد ویاسند تعهداوری نظیرچک بعنوان تضمین تخلیه یاپرداخت اجراه بها به مالک داده باشد اجرای حکم تخلیه منوط به سپردن وجه یا اسناد به اجرای احکام خواهدبود.
اگرمستاجر دادخواست مطالبه سرقفلی تقدیم دادگاه نکند دادگاه سرقفلی را تعیین نخواهدکرد واجرای حکم تخلیه منوط به پرداخت سرقفلی نیست مگر آنکه مستاجر دادخواست مطالبه سرقفلی به نرخ روز را تقدیم دادگاه کند .اما اگر درقرارداداجاره تخلیه ملک منوط به پرداخت سرقفلی باشد دادگاه درحکم تخلیه این مطلب را لحاظ خواهدکرد وضمن حکم تخلیه باتعیین بهای سرقفلی به نرخ عادله روز تخلیه را منوط به پرداخت سرقفلی خواهدکرد.
اگرمالک درقرارداد مبلغی دریافت کرده باشد وصریحا معلوم نباشد مبلغ بابت سرقفلی یاودیعه است عرفا مبلغ دریافتی ودیعه تلقی خواهدشد. دردادخواست ضمن خواسته مبنی برحکم تخلیه اجورمعوقه وهزینه شارژ وخسارات وارده به ملک نیز قابل مطالبه خواهدبود.چنانچه مستاجر درزمین احداث بنا کرده باشد بنا متعلق به مستاجر بوده وموجر نمیتواند حکم تخلیه را بخواهد ولی میتواند اجرت المثل یااجاره بهای زمین را دریافت کند.
مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمر، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.
گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجربای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.
لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.
