تفاوت اجاره و اجاره به شرط تملیک

تفاوت اجاره و اجاره به شرط تملیک

 

 

تفاوت اجاره و اجاره به شرط تملیک ، در ماده ۵۷ ایین نامه تسهیلات بانکی مصوب ۱۳۶۲ هیئت وزیران اجاره به شرط تملیک را چنین تعریف کرده ( اجاره به شرط تملیک عقد اجاره ای است که در ان شرط شود مستاجر در پایان مدت اجاره و در صورت عمل به شرایط مندرج در قرارداد عین مستاجره را مالک آن گردد). همچنین در ماده ۴۶۶ قانون مدنی در تعریف اجاره امده است ( اجاره عقدی است که به موجب ان مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند)

بخوانید: اجاره املاک

تفاوت اجاره و اجاره به شرط تملیک ، اجاره به شرط تملیک قراردادی است که میان طرفین اعم از اشخاص حقیقی یا حقوقی و یا خصوصی یا عمومی که در آن یک مال در ازای اقساط مشخص توسط مستاجر اجاره گرفته می شود و مالکیت ان مال زمانی که اقساط به طور کامل پرداخت شود یا شرایطی که توسط طرفین معیین گردیده تحقق پیدا کند به مستاجرانتقال می یابد و مالک آن می شود. در عقد اجاره در مدت زمان مشخص شده مستاجر تنها مالک منافع عین مستاجره می شود.

 

 

تفاوت اجاره و اجاره به شرط تملیک ، این دو عقد به طور کل در چند مورد می باشد:

در عقد اجاره در مدت زمان معین در اجاره نامه منافع عین مال در مدت زمان مشخص شده به مستاجر منتقل می یابد و انتقال مالکیت مقصود طرفین نمی باشد اما در اجاره به شرط تملیک قصد و هدف طرفین انتقال مالکیت عین مال می باشد.

در عقد اجاره لازم نمی باشد که موجر مالک عین مستاجر باشد و مالکیت منافع مال برای موجر جهت انعقاد عقد کفایت میکند. این درحالیست که در اجاره به شرط تملیک مطابق ماده ۴۳۷ قانون مدنی موجر می بایستی مالک عین مستاجره باشد تا در انتهای قرارداد عین مال به مالکیت مستاجر در بیاید.

بخوانید: قراردادهای بانکی

در عقد اجاره هیچ محدودیت زمانی از نظر حداقل یا حداکثر وجود ندارد و این مدت زمان با تراضی طرفین عقد مشخص و منغقد می شود. اما در اجاره به شرط تملیک در مدت زمان محدودیت وجود دارد.

مطابق تبصره ماده ۶۱ آیین نامه اعطای تسهیلات بانکی اجاره به شرط تملیک اموالی را که طول عمر مفید انها کمتر از دو سال باشد برای بانک ها ممنوع است و مطابق همان ماده مدت اجاره به شرط تملیک نباید از طول عمر مفید اموال تجاوز نماید.

تفاوت اجاره و اجاره به شرط تملیک به طور کل در موارد فوق ذکر گردید. در صورت کسب اطلاعات بیشتر و پاسخ به سوالات و ارتباط با وکلای شمیران می توانید با شماره های ذیل تماس حاصل فرمایید تا همکاران ما پاسخگوی شما در کوتاه ترین زمان ممکن باشند.

 

 

مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمردر زمینه وکالت ، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.

گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجرب‌ای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.

لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های  ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.