اخذ به شفعه

اخذ به شفعه

 

اخذ به شفعه اگر ملکی بین دوشریک مشاع وقابل تقسیم باشد ویکی از شرکا سهم خودرا به ثالث بفروشد شریک دیگر میتواند قیمتی را که مشتری به فروشنده پرداخت کرده است به مشتری پرداخت وسهم خریداری شده را به تملک خود دراورد چنین اموری را دراصطلاح حقوقی اخذ به شفعه وصاحب حق را شفیع مینامند.

شفیع میتواند از طریق اظهارنامه رسمی مراتب اخذ به شفعه را به خریدار وفروشنده اعلام کرده وثمن قرارداد را به خریدار پرداخت کند درصورت عدم امکان تحویل وجه به خریدار ویاخودداری خریدار از دریافت وجه شفیع میتواند وجه را به حساب معرفی شده دادگستری واریز کند.

پس از دادن اظهارنامه وپرداخت قیمت معامله اخذ به شفعه انجام میشود وشفیع میتواند جهت استحکام حقوقی مالکیت خود وبرطرف شدن هرگونه شک وشبهه ومدعی احتمالی دادخواست تایید اخذ به شفعه را تقدیم کند. خواهان میتواند ضمن دادخواست خواسته هایی نظیر الزام به تنظیم سند رسمی ویاالزام به تحویل ملک را نیز طرح کند شریکی که اخذ به شفعه انجام میدهد شفیع وخواهان است وخواندگان خریدار وفروشنده خواهند بود.

دعوا اخذ به شفعه در دادگاه محل وقوع ملک طرح دعوا خواهد شد اخذ به شفعه را خواهان انجام میدهد وباتادیه ثمن معامله تملک خودرا به طرف مقابل اعلام میکند بعداز آنکه دادگاه اخذ به شفعه را تایید کرد وحکم قطعی شد اجرائیه صادر نخواهد شد زیرا حکم اخذ به شفعه جنبه اعلامی دارد .

 

 

دراخذ به شفعه شرکا حتما باید دونفر باشند وبیش از دونفر امکان آن وجود ندارد. حق شفیع با فوت صاحب حق به ورثه منتقل خواهد شدوورثه باید به اتفاق اخذ به شفعه نمایند. اگر شریک بخشی از ملک را بفروشد شریک دیگر نسبت به همان بخش اخذ به شفعه دارد اگردونفر دریک آپارتمان شریک باشند حق شفعه ایجاد نخواهد شد پس اگر یکی از شرکا واحد آپارتمانی سهمش را بفروشد شریک دیگر حق شفعه ندارد زیرا شراکت دونفر صرفا دربنا واعیانی ملک است ودرزمینی که آپارتمان برروی آن ساخته شده تعداد شرکا بیش از دونفر است.

اگر دونفر درکل یک ساختمان عرصه واعیانی شراکت داشته باشند درصورتی که یکی از شرکا تمام یا بخشی از سهم خودرا از ساختمان بفروشد برای شریک دیگر حق شفعه ایجاد میشود واگر دوملک مستقل درکوچه بن بست قرارگرفته باشند فروش یکی از املاک باعث ایجاد حق شفعه برای دیگری است نکته مهم آنکه اعمال حق شفعه پس از اطلاع فوری است وشریکی که خواهان اعمال حق مذکور است باید قیمتی که مشتری پرداخته را به او بدهد حتی اگر مدت زیادی گذشته باشد.

اقاله یافسخ قرارداد بیع بعداز اخذ به شفعه اثری نداردو حق شفعه مختص املاک است بعلاوه تنها درمورد انتقال به بیع ایجاد میشود وانتقال ملک به صلح ومعاوضه چنین حقی را ایجاد نمیکند. حق شفعه درخصوص اعیانی وحق سرقفلی وحق کسب وپیشه وتجارت مصداق نداشته وقابل اعمال نمیباشد.

حق شفعه به زمین واموال غیر منقول ذاتی اختصاص دارد ومالک اعیانی درصورتی که درزمین مالکیتی نداشته باشد حق شفعه نخواهدداشت وشرط قابل تقسیم بودن باید لحاظ گردد لذا اخذ گواهی قابلیت تقسیم ملک از شهرداری الزامی است همچنین معاملاتی که از طریق مزایده انجام میشود بیع بوده واحکام بیع رادارد وشفیع میتواند از حق خود درمورد بیعی که از طریق مزایده انجام گرفته استفاده کند.

 

 

مجموعه وکلای شمیران با بیش از ۴۰ سال فعالیت جدی و مستمردر زمینه وکالت ، از سال ۱۳۹۲ در خصوص موضوعات و خدمات حقوقی و قضایی در بستر اینترنت آغاز نمود.
مشاوره های حضوری و غیرحضوری بسیاری در این سالها توسط مشاوران متخصص وکلای شمیران صورت گرفته است. به غیر از ارائه مشاوره های متعدد، بخشی از اقدامات وکلای شمیران، وکالت دعاوی دادگستری در موضوعات عمومی و تخصصی می باشد که تقریباً شامل تمامی موضوعات حقوقی در حوزه های مختلف و اغلب، در دادسراها و دادگاه های استان تهران می باشد.

گروه وکلای شمیران دارای تیم متخصص و مجرب‌ای از وکلای دادگستری بوده و به فراخور موضوع و پرونده همکاری مستشاری معدودی از قضات بازنشسته و برخی اساتید حقوق را در کنار خود دارد.
لازم به ذکر می باشد که وکالت حیطه و آوردگاه اقدام، تخصص و تجربه است به همین جهت مجموعه وکلای شمیران به مسائل آکادمیک و نظری، صرف به جز برحسب ضرورت، پرداخت نمی شود.

لطفاً برای ارتباط با گروه وکلای شمیران با شماره های  ۰۹۱۲۱۰۶۰۱۲۸ و ۰۹۱۲۹۵۶۵۳۲۳ تماس حاصل فرمایید تا در کوتاه ترین زمان ممکن همکاران ما پاسخگوی شما باشند.